Description

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum? Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Haus in schöner Ortslage von Wagenstadt genau das Richtige für Sie sein! Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 437 m² Fläche erwartet Sie ein Wohnhaus mit vier Zimmern, Unterkellerung sowie ein großer Schopf, der sich ideal als Garage, Werkstatt oder Ausbaureserve eignet. Der weitläufige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Stellplätze, privater Außenbereich oder gemütliche Sitzecke im Freien. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche und ihr großes Potenzial. Hier können Familien, Handwerker oder Investoren ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. # Ausstattung - Ca. 437 m² Grundstück - Schöne Ortslage in Wagenstadt - Großzügiger Schopf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Teilunterkellert - Innenhof mit Stellplatzmöglichkeit - Renovierungsbedürftige Immobilie mit großem Ausbaupotenzial - Ideal für Eigennutzer, Handwerker und Investoren # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Wagenstadt, der größte Ortsteil von Herbolzheim, verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Der Ort überzeugt durch eine aktive Dorfgemeinschaft, ein reges Vereinsleben und das zukunftsweisende Projekt „ZG Wagenstadt“ mit Café, Einkaufsmöglichkeiten und neuen Wohnkonzepten. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Herbolzheim. Krankenhäuser in Emmendingen, Lahr und Freiburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Wagenstadt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 648.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 Anbieter-Objekt-ID: MS-1828