Description

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses, in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: ein kleiner Flur mit Einbauschränken trennt die Wohnung vom gemeinsamen Hausflur. Im Flur befindet sich die Tür zum innenliegenden Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Durch einen offenen Rundbogen erreichen Sie am Flur-Ende, dass großzügige Wohnzimmer mit separatem Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch einen Seitenflügel des Wohnzimmers. Eine große Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung lässt die Wohnung in hellem Licht erstrahlen und verbindet das Wohnzimmer mit der ca. 14 m² großen Terrasse. Die angrenzende Wiese, welche sich im alleinigen Nutzungsrecht dieser Wohnung befindet, lädt zum Entspannen, oder für gärtnerische Tätigkeiten ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage und einem Kellerraum von ca. 11 m². Die Wohnung ist mit Rollläden (teilw. elektrisch), elektrischer Markise und Parkettboden ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (15 KWp) auf dem Dach installiert und mit einem Stromspeicher (5 KW) ausgestattet, welche sich im paritätischen Eigentum aller drei Wohnungseigentümer befindet. Im selben Jahr wurden die Gasetagenheizung und die Heizkörper entfernt und die Wohnung mit Infrarotheizelementen ausgestattet. Ziel der Maßnahme ist es, den eigens hergestellten Strom zu nutzen und sich unabhängig von der Gasversorgung zu machen. Die Anschlüsse für das alte Heizungssystem sind noch vorhanden und können auf Wunsch wieder in Betrieb genommen werden. Die Verwaltung der Immobilie wird ehrenamtlich von einem Miteigentümer übernommen. Das Hausgeld, inkl. aller weiteren Gebühren, beträgt lediglich ca. 250 EUR im Monat. In diesem Betrag ist bereits der gesamte Stromverbrauch, inklusive der Heizungsanlage, eingeschlossen. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 leer und ist somit sowohl zur kurzfristigen Selbstnutzung oder für die Vermietung geeignet. Eine ideale Wohnung für den Single- oder Zweifamilienhaushalt mit niedrigen Unterhaltskosten und einem tollem Wohlfühlcharakter! Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Kamp-Bornhofen hat ca. 1.450 Einwohner und in seiner direkten Umgebung erwarten Sie historische Burgen, spirituelle Stätten und herrliche Natur im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Durch die touristische Anziehung des Ortes, ist zahlreiche Hotellerie und Gastronomie im Ort vorhanden. Kleinere Geschäfte, sowie 2 Supermärkte am Ortseingang, versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf. Für den Nachwuchs sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort ansässig. Über die Bundesstraße 42 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 km Entfernung Koblenz, oder in ca. 3 km die Fähre zur linken Rheinseite, in die Stadt Boppard. Eine Bahnhaltestelle verbindet den Ort mit dem Schienenverkehr Richtung Koblenz und Wiesbaden. Für den Pendelverkehr mit dem Bus stehen zusätzlich zahlreiche Haltestellen zur Verfügung. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 170.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1011016#itYVP