Description

Sie erwartet ein großzügiges Reihenmittelhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung über mehrere Ebenen, hellen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen. Das ca. 1995 errichtete Haus bietet mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, Terrasse, Balkon, Keller und ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur. Hier befinden sich ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Im Erdgeschoss sind Fliesen und Laminat verlegt. Zusätzlich stehen hier praktische Rollläden zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon. In dieser Etage ist überwiegend Teppichboden verlegt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer für eine individuelle Nutzung. Das Kellergeschoss verfügt über einen Flur, einen Heizung- und Vorratskeller sowie eine separate Waschküche. Mit einer Stehhöhe von ca. 2,25 m sind die Räume komfortabel nutzbar. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2016. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse, eine Rasenfläche sowie angelegte Beete mit Platz für Erholung und individuelle Gartengestaltung. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz zur Immobilie. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz auf mehreren Ebenen sowie Terrasse, Balkon und Garten und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. # Ausstattung - großzügiges Reihenmittelhaus über mehrere Ebenen - heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Terrasse, Rasenfläche und angelegte Beete - offene Küche mit Sitzgelegenheit - Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - Rollläden im Erdgeschoss - 3 Zimmer im Obergeschoss, davon 2 mit direktem Balkonzugang - großzügiges Dachstudio - Spitzboden mit Dachdämmung - teilunterkellert mit ca. 2,25 m Stehhöhe - Vorratskeller und separate Waschküche - Gasheizung, Stromzähler aus 2024 und FI-Schutzschalter vorhanden - eigener PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.391,30 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in der Hansestadt Wismar und verbinden hier entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer traditionsreichen Ostseestadt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Wismar überzeugt durch die besondere Verbindung von historischem Stadtbild, maritimem Flair und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit. Auch die Nähe zur Ostsee prägt den besonderen Charakter des Wohnstandortes. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Küstenregion – rund um Wismar finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Grünen und am Wasser zu verbringen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Über das regionale und überregionale Verkehrsnetz bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt rund 32 km entfernt und ist mit dem PKW in etwa 40 Minuten erreichbar. Lübeck erreichen Sie nach rund 68 km, während die Entfernung nach Hamburg etwa 126 km beträgt. Damit bietet Wismar interessante Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zu den größeren Städten Norddeutschlands schätzen. Hier verbinden Sie entspanntes Wohnen an der Ostseeküste mit kurzen Wegen nach Schwerin sowie einer guten Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 020/21858