Description

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint großzügige Außenflächen und eine besondere Wohnatmosphäre nur wenige Schritte vom beliebten Viktoria-Luise-Platz und dem charmanten Fasanenkiez entfernt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die Penthouse-Etage. Auf ca. 99 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl. Die moderne Siematic-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität. Große, dreifachverglaste Fenster sorgen für ein helles Ambiente. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche halbe Zimmer ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 Quadratmeter große Dachterrasse mit beeindruckendem 180-Grad-Blick über die Dächer Berlins. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Loggia mit Ost-Ausrichtung. Das hochwertig ausgestattete Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Edle Armaturen von Duravit und Hansgrohe unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. # Ausstattung • Highlight: Ca. 40qm Terrasse mit 180 Grad Blick bis zur Gedächtniskirche • Penthouse • 2,5 Zimmer • Ein Schlafzimmer • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Siematic Einbauküche • Ein Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Armaturen der Marke Duravit und HansGrohe • Ein Gäste-WC • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Fenster Dreifachverglast • Loggia mit Ost-Ausrichtung • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz zur Miete # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.318,80 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 99,06 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – zwischen dem Viktoria-Luise-Platz und dem charmanten Fasanenkiez. Das Umfeld verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Rund um den Viktoria-Luise-Platz prägen repräsentative Altbauten, begrünte Straßen und eine hohe Aufenthaltsqualität das Stadtbild. Der Fasanenkiez begeistert mit seinen individuellen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und einer lebendigen Kiezatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City und weiterer Stadtteile. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus historischer Architektur, urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen der Hauptstadt, ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 133.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40020