Description

Ein Ort mit Geschichte - ein Anwesen mit Zukunft. Im ältesten Dorf Berlins, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, liegt ein außergewöhnliches Ensemble, dessen Geschichte sich über mehr als zwei Jahrhunderte erstreckt. Drei Gebäude aus unterschiedlichen Epochen bilden heute einen geschützten Dreiseitenhof: Das historische Büdnerhaus aus der Zeit um 1800, ebenso die um 1890 errichtete Klinkerscheune und ein 2019 fertiggestellter Neubau - ein energetisch saniertes Unikat in Kombination mit viel Gespür für die denkmalgeschützte Substanz. Das Büdnerhaus bildet den nostalgischen Auftakt des Ensembles. Sorgfältig aufgearbeitete Stilelemente und hochwertige Materialien bewahren den ursprünglichen Charakter, ohne auf den zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Die wunderschöne Klinkerscheune bildet das architektonische Herzstück des Anwesens. Ihre charakteristische Materialität, großzügige lichtdurchflutete Raumwirkung und beeindruckenden Kappendecken schaffen eine Atmosphäre zwischen historischem Gebäude und modernem Loft. Die hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail verbindet den besonderen Charakter des Hauses mit den Anforderungen an modernes Wohnen. Der jüngste Teil des Ensembles entstand im Jahre 2019. Die besondere Qualität des Neubaus offenbart sich in der perfekten Abstimmung der Proportionen und Materialien. Die nahezu identische und edle Klinkerfassade nehmen die Sprache der historischen Gebäude auf und vermitteln den Eindruck, als wäre er schon immer Teil dieses magischen Ortes gewesen. Großzügige, maßangefertigte Fensterfronten bringen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick zum parkähnlich gestalteten Innenhof und die idyllische Umgebung. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen traumhaften Panoramablick über die angrenzende Landschaft. Im Inneren des Dreiseitenhofes eröffnet sich eine private und von außen kaum wahrnehmbare Welt. Der uneinsehbare großzügige Garten bildet das heimische Zentrum des Anwesens. Ein geschützter und ruhiger Rückzugsort mitten in Berlin. Des Weiteren sorgt in den heißen Sommermonaten ein Outdoor-Pool für eine wunderbare Abkühlung. Dieses besondere historische Ensemble eröffnet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten, beispielsweise als privater großzügiger Wohnsitz oder ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen. Ebenso denkbar wäre ein Co-Living-Konzept und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder kreative Talente finden hier ihre Bestimmung. Über Generationen hinweg ist dieser gewachsene Ort entstanden, welcher mit großer Sorgfalt, Herz und Verstand für die Zukunft weiterentwickelt wurde. Überzeugen Sie sich selbst bei einer umfangreichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungskonzepten. # Ausstattung Exklusiver Dreiseitenhof bestehend aus dem Büdnerhaus, der Klinkerscheune und dem verklinkerten Neubau mit Dachterrasse _Büdnerhaus: - 1,5-geschossig - 2 Zimmer im EG mit offener Einbauküche - Weitere 3 Zimmer möglich im DG - Ein Duschbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Dacheindeckung Biberschwanzziegeln - Erneuerung und Erhaltung der denkmalgeschützten Fassade _Klinkerscheune und Neubau: - 2-geschossig - 3 Wohneinheiten inklusive 1-Zimmer-Einliegerwohnung - Insgesamt 7 Zimmer - 2 Ankleidezimmer - Hauswirtschaftsraum - 3 offene, großzügige Küchen mit Geräten von Miele - Eichenparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung - 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche, 3 Duschbäder - Hochwertig ausgestattet und gefliest - Terrasse am Schlafzimmer mit Blick in den Garten - 360 Grad Dachterrasse mit über 90 Quadratmeter _Garten: - 3 m x 6 m Outdoor-Pool mit verschiebbarer Überdachung - Geräumiges Poolhaus als weitere Nutzfläche - Ca. 55 Quadratmeter große Doppelgarage - 4 PKW-Stellplätze _Sonstiges: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Entkalkungsanlage für weiches Wasser - Wallbox für Elektroautos - Denkmalgerechte energetische Sanierung unter Einhaltung aller Denkmalschutzauflagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.527,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2967 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430,31 m² - Nutzfläche: ca. 227,53 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lübars im Bezirk Reinickendorf ist das älteste und einzige noch weitgehend im Originalzustand erhaltene Dorf Berlins, in dem auch heute noch aktiv Landwirtschaft betrieben wird. Dieser unter Denkmalschutz stehende Ortsteil hat seinen ursprünglichen Charme und dörflichen Charakter mit Bauernhöfen, Pferdeställen und Kopfsteinpflasterstraßen bewahrt. Berlin-Lübars liegt am Tegeler Fließ und zeichnet sich durch eine wunderschöne Naturlage und artenreiche Tierwelt aus. Historischer Dorfkern: Die Struktur des klassischen Angerdorfs ist bis heute gut erkennbar. Die Dorfmitte bildet der Anger mit dem Dorfteich. Die Bausubstanz besteht aus charmanten kleinen Gebäuden, restaurierten Höfen, Reitställen und historischen Handwerkerhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Das markanteste Gebäude im Zentrum ist eine spätbarocke Saalkirche, die zwischen 1790 und 1794 errichtet wurde. Sie steht ebenso unter Denkmalschutz und besitzt im Inneren einen wertvollen barocken Kanzelaltar. Das idyllische Dorf Lübars am Tegeler Fließ verbindet ländlichen Charm mit schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Über die B96, A114 sowie die S-Bahn-Anbindung Waidmannslust ist Mitte in rund 30 Minuten erreichbar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40036