Description

Zum Verkauf steht ein umfangreich und sehr hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in Cloppenburg, welches als Ein oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, im EG mit 140qm und im DG mit 70qm, die eigenständig voneinander nutzbar sind. Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde 2023/24 umfassend kernsaniert und zum KfW-Effizienzhaus 70 modernisiert. Es verfügt jetzt über die modernste Haustechnik mit einem energetisch hervorragenden Gebäudestandard. Die aktuellen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom belaufen sich auf nur € 120.- im Monat. Gas entfällt komplett. Großzügige Hauptwohnung im EG mit viel Platz und direktem Bezug zum Außenbereich mit schön angelegter Terrasse und Garten.

 Die zweite Wohneinheit im DG bietet sich an zur Vermietung, für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst ca. 581 m². Komplett neue Dacheindeckung mit neuer Dämmung von innen und aussen. Vaillant Ecotherme Wärmepumpe. Komplett neuer Bodenaufbau. Neuer Estrich und Wärmedämmung. Neue und leicht bedienbare Fußbodenheizung im ganzen Haus. Grosse und sehr edle Eichenholzdielen im Erdgeschoss. Eine 27kw Photovoltaikanlage mit einem 15kw Speicher. Die Bäder sind komplett neu errichtet worden. Das Bad im EG mit zusätzlicher Infrarotheizung. Alle Sanitäranlagen sind neu. Neue Fenster und Haustür nach KfW Standard. Alle Dachfenster mit einer Dreifachverglasung. Eine Be -und Entlüftungsanlage im DG, die alle Räume im Haus regelt. Im EG befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatten(nicht im Preis enthalten). Ein mit Wasser geführter Kamin(inkl. Infrarotheizung) Komplett neu gestaltete und gepflasterte Außenbereiche.

Die Kombination aus KfW-70-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und langfristig moderne Gebäudetechnik legen. Die Immobilie wird privat und provisionsfrei angeboten.