Description

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Mühlen am Neckar liegt ruhig am Beginn des Eutinger Täles und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresbedingten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Das Haus ist ein Modernisierungsobjekt. Elektrik, Heizsystem (aktuell Nachtspeicher), Fenster und Sanitärbereiche sollten erneuert werden. Ein neuer Wasserboiler wurde 2024 installiert. Durch gezielte Sanierungen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert und der Wohnwert gesteigert werden. Ebenfalls ist ein Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Solide Bauweise: Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, ideal für Vorräte oder Wein. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Vollgeschosse: EG und OG sind separat bewohnbar. Zusätzliche Heizmöglichkeiten: Ein vorhandener Kaminanschluss (EG), bei Bedarf könnten zusätzliche Anschlüsse und z.B. ein Kachelofen installiert werden. Platz für Fahrzeuge und Hobby: Eine Garage, ein Carport und ein massiv gebautes Gartenhaus (20qm) gehören zum Objekt. Das Gartenhaus eignet sich gut als Werkstatt. Ruhige Lage: Das Haus liegt am Ende einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt an der Natur. Gute Anbindung: Ein örtlicher Bahnhalt, die Bushaltestelle, sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr 1937 Renoviert 1975 Garten südwestlich kann auch als Nutzgarten umfunktioniert werden Balkon ist ebenfalls südwestlich ausgerichtet Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Mühlen ist ein Teilort von Horb am Neckar und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Gasthaus und ein vielfältiges Vereinsleben. Horb mit einem umfassenden Einkaufs- und Schulangebot samt Hallenbad ist fünf Autominuten entfernt, die A 81 erreicht man ebenfalls in 5 Minuten. In der näheren Umgebung sind Horb, Rottenburg, Tübingen direkt mit der Bahn erreichbar. Ausserdem gibt es eine Busverbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Alle wichtigen Unterlagen, einschließlich der Baupläne zur Aufstockung von 1975/76, sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Privatverkauf ohne Maklergebühr Makleranfragen werden nicht beantwortet. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620257.pdf (Bedarfsausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 486010