Description

Hier stimmt alles: Das 2024 in Massivbauweise errichtete Stadthaus überzeugt mit Klinkerputzfassade, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, eine separate Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine großzügige Dachterrasse und Gartenterrasse bieten zusätzlichen Freiraum – ideal für Familien oder Paare. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox kann für 10.000 € erworben werden. Für Fahrräder steht ein zentraler Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist gut vermietet; eine Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich. Aktuell beträgt die Kaltmiete 2.150 € monatlich. Ein baugleiches Haus in derselben Anlage erzielt inzwischen 2.250 € Kaltmiete zzgl. 50 € Stellplatzmiete monatlich. Hinweis: Die Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder mit Mustermöblierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Hausgeld: 300,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 213 m² - Grundstücksfläche: ca. 213 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Perfekt für Pendler: Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom AKN-/S-Bahnhof Quickborn entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Als besonders familienfreundliche Stadt bietet Quickborn ein vielfältiges Bildungsangebot: zahlreiche Kitas, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur. Mit seinen rund 20 000 Einwohnern ist Quickborn eine Stadt im Grünen, etwa 20 km nördlich von Hamburg. Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume. An die Metropole Hamburg ist Quickborn per S-Bahn, AKN Linie A1 und über die Autobahn A7 sehr gut angebunden. Quickborn steht damit für eine Lebensqualität, die bestens für Familien geeignet ist: naturnah, sicher und vielfältig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 24.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.09.2024 - Gültig bis: 14/09/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 01M0FJGAN132V55Y3R9ATCH64Q