Description

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und 2020 mit drei Wärmepumpen/Klimaanlagen sowie 2025 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert. Auf einem 2.451 m² großen Grundstück stehen 125,80 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten eine familiengerechte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet mit dem Kaminofen und der Sauna im Spitzboden besondere Highlights, vor allem in der kälteren Jahreszeit. Über die Wärmepumpen/Klimaanlagen lässt sich die Temperatur im gesamten Haus ganzjährig individuell regeln. Die Alarmanlage mit Kameraüberwachung sorgt rund um die Uhr für Sicherheit Ihre Familie. Naturliebhaber kommen auf dem weitläufigen und eingewachsenen Grundstück voll auf ihre Kosten. Das Gartenhäuschen mit Terrasse und massivem Grill lädt zu kleinen Grillpartys mit Familie und Freunden an warmen Sommerabenden sowie zum Verweilen ein. Genießen Sie dabei den Blick auf das Wasser und sitzen Sie direkt am Naturteich. Dieses Angebot bietet Ihnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ortsüblich erschlossen und nach Vereinbarung verfügbar. Ein Traum für Naturliebhaber in ruhiger Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und in der Nähe der Ostsee. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Treppenflur • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wannen- und Duschbad, Flur • Spitzboden: Sauna, Abstell- und Lagerfläche • Hausterrasse • Carport mit Schuppen am Haus (2005) • Zweiter Carport an der Grundstückszufahrt • Gartenhaus mit massivem Grill • Naturteich • Naturbelassenes und idyllisches Grundstück • Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) • Zentrale Flüssiggasheizung (2025) – Flüssiggastank auf dem Grundstück • Kaminofen im Wohnzimmer (2009) • 3 Wärmepumpen/Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen (2020) – 2x EG + 1x DG • Rücklauferwärmung im Fußboden in beiden Bädern • Alarmanlage mit Kameraüberwachung • Bezugsfertig – Übergabe nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 2451 m² # Lagebeschreibung Welzin ist ein Ortsteil der Gemeinde Damshagen und liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel. Die Umgebung ist durch eine ländlich geprägte Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen charakterisiert. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten. Damshagen liegt rund 3,5 Kilometer östlich von Welzin, während die Kirche in Roggenstorf etwa drei Kilometer südwestlich liegt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Klütz, Grevesmühlen und dem Ostseebad Boltenhagen. Damit verbindet der Standort die ruhige Atmosphäre eines kleinen Ortes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Ostseeküste. Die Gemeinde Damshagen umfasst neben Welzin weitere Ortsteile und ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Auch für Familien bietet die Region passende Bildungsangebote: Für den Ortsteil Welzin ist die Grundschule in Boltenhagen vorgesehen, die Regionale Schule befindet sich in Klütz und das Gymnasium in Grevesmühlen. Ein kultureller Anziehungspunkt in der näheren Umgebung ist die St.-Thomas-Kirche in Damshagen, eine backsteingotische Dorfkirche mit langer Geschichte. Die Region rund um Welzin bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und Spaziergänge durch die abwechslungsreiche Landschaft des Klützer Winkels. Für Pendler ist sicherlich auch die Lage zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Wismar sowie die Nähe zur Autobahn A20 von großer Bedeutung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 160-052