Description

Diese Immobilie wurde ursprünglich ca. 1934 in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die allerdings grundsätzlich auch als eine Einheit genutzt werden könnte. Die vordere Hälfte ist derzeit für eine Kaltmiete von 900 € mtl. vermietet. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Teilkeller. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 102 m². Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme. Die andere Hälfte wird vom Eigentümer bewohnt. Hier stehen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls ein Teilkeller zur Verfügung. Beide Einheiten wurde teilweise modernisiert (Heizung+Leitungen 2011/12, Fenster 1994, Küchen ca. 2016, allg. Renovierungen 2018), Verklinkerung und Dachdeckung wurden vor längerer Zeit ebenfalls erneuert. Ein großes Garagengebäude verfügt über zwei PKW-Stellplätze sowie zwei Abstellräume. Die Nutzfläche beträgt ca. 90m². Ein massiv erbautes Gartenhaus (ca. 30m²) mit Kaminanschluss vervollständigt das Platzangebot. Das 1.610 m² große Grundstück bietet noch ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung. Zum Schutz der Privatsphäre sind keine Fotos der vermieteten Wohneinheit vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Einbauküche - Gartenhaus - Duschbad - Außenrollläden - Garage mit Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.400,99 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1610 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Gemeinde Grabau im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, in der sich unsere Doppelhaushälfte befindet, ist bekannt für ihre ländliche Lage und den Grabauer See. Ungefähr 755 Einwohner leben in Grabau. In unmittelbarer Nähe, nur annähernd 100 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Grabau, Lindenallee, die fußläufig erreichbar ist und somit eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und EDEKA befinden sich in der Nachbargemeinde Sülfeld. Schule, Kindergarten oder Ärzte sind dort ebenfalls zu finden. Bad Oldesloe mit seinem Bahnhof ist ca. 8 km entfernt. # Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 263,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 52200-03-8601