Description

Mitten in einem ruhigen Dorf, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt, wartet eine besondere Gelegenheit: zwei charmante Wohneinheiten mit ca. 80 m² und 96 m², die gemeinsam als Paket verkauft werden – mit viel Raum für eigene Ideen. Beide Einheiten bieten jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur und eignen sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage; teilweise besteht Renovierungsbedarf – und genau darin liegt die Chance, den Häusern eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Drei Balkone mit Blick auf den Dorfplatz und ins Grüne laden zum Durchatmen und Genießen ein. Ein kleiner Garten schafft zusätzlichen Freiraum und macht das Ensemble komplett. Hinweis: Objekt Nr. 2 ist noch bis zum Ende September vermietet, weshalb derzeit nur Bilder von Objekt Nr. 1 verfügbar sind. Besichtigungen beider Einheiten sind nach individueller Absprache möglich. # Ausstattung Objekt Nr. 1: - doppelt verglaste Holzfenster - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2x Balkon Objekt Nr.2: - doppelt verglaste Kunststofffenster - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2x Balkon weitere Ausstattung: - Die Ölzentralheizung (Brennwert) Baujahr 2006 befindet sich im Keller von Objekt Nr. 1 und befeuert sowohl Objekt Nr. 1 als auch Objekt Nr. 2 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Selb-Spielberg – Ruhig wohnen mit guter Anbindung Spielberg ist ein beschaulicher Ortsteil der Porzellanstadt Selb im nordöstlichen Bayern, direkt an der Grenze zu Tschechien gelegen. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Wohnort besonders attraktiv für alle, die den Alltag fernab von städtischem Trubel genießen möchten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Selb ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Arztpraxen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch kulturell hat Selb einiges zu bieten – bekannt als einstige Hochburg der deutschen Porzellanindustrie, beheimatet die Stadt unter anderem das renommierte Rosenthal-Museum sowie das Porzellanikon, das größte Porzellanmuseum Europas. Die umgebende Landschaft des Fichtelgebirges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge in die Region Karlsbad und Eger. Verkehrstechnisch ist Spielberg über das lokale Straßennetz gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in überschaubarer Entfernung erreichbar und verbindet die Region mit Hof sowie dem Großraum Bayreuth. # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt. HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 395.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1052