Description

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – im beliebten Stadtteil Gartenstadt. In einem stilvollen Wohnhaus aus dem Jahr ca. 2022 erwartet Sie eine Wohnung auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gehobenes Wohnambiente legen. Auf großzügigen ca. 123 m² Wohnfläche (inkl. 50% Balkon) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine offene Gestaltung und klare Linien überzeugt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, natürliches Licht und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich modern und stilvoll zugleich – mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Design, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in der Gartenstadt unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein weiterer Komfortfaktor ist der Stellplatz direkt vor der Haustür, der Ihnen im Alltag maximale Bequemlichkeit bietet. Darüber hinaus überzeugt das Objekt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A – ein zukunftsorientierter Vorteil sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sowie eine zeitgemäße Klingelanlage mit integrierter Kamera für zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Das Objekt verfügt über eine installierte Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, welche derzeit noch nicht in Betrieb genommen bzw. nicht an das Versorgungssystem angeschlossen ist. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in bester Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund – im beliebten Stadtteil Dortmund-Gartenstadt. Dieser steht seit jeher für ein ruhiges, grünes und zugleich gehobenes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und stilvoller Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und viel Grün. Zahlreiche Parkanlagen und begrünte Straßenzüge verleihen dem Viertel eine angenehme, fast schon parkähnliche Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Gartenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Dortmunds – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein attraktives Umfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 31.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739147