Description

Das in Massivbauweise errichtete Anwesen mit Charakter wurde auf einem 700 m² großen Grundstück errichtet. Bezüglich der Liegenschaft weisen wir darauf hin, dass diese zuvor über mehrere Jahre gewerblich genutzt wurde. Die vom aktuellen Eigentümer beantragte Nutzungsänderung von einer Gaststätte zu einem Einfamilienwohnhaus, inklusive der notwendigen Umbaumaßnahmen, wurde im März 2023 genehmigt. Die offizielle Baugenehmigung durch den Landkreis Celle liegt vor. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es als gemütliches Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder als Basis für ein neues Bauprojekt. Mit etwas Vorstellungskraft lässt sich hier ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept realisieren – offen, hochwertig und barrierefrei. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste WC. Über den Flur erschließt sich unmittelbar der imposante Wohn-/Essbereich. Das offene Konzept lässt die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen und schafft so ein einladendes Ambiente voller Gemütlichkeit. Die Kombination aus stilvollen Glasbausteinfenstern, einem eleganten Rundbogen und großzügigen Deckenhöhen prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Beheizt wird Haus effizient über eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Der über eine massive Außentreppe zugängliche Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum und ist optimal als praktischer Abstellbereich für Ihre Gartengeräte nutzbar. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche grüne Rückzugszone. Ob ein stilvoll angelegtes Blumenbeet, eine weitläufige Spielwiese oder ein exklusiver Grillbereich – hier verwirklichen Sie Ihre individuelle Wohlfühloase. Die fünf nebeneinander angeordneten Außenstellplätze gewährleisten Ihnen eine bequeme Parksituation direkt an der Immobilie und vervollständigen das Gesamtangebot. Eine Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports inklusive Abstellgebäude bietet zudem Erweiterungspotenzial. Ausstattung - massive Bauweise - ehemalige Gaststätte - Nutzungsänderung und Umbau einer Gaststätte zu einem Einfamilienwohnhaus - Baugenehmigung liegt vor - Glasbausteinfenster - offene Raumaufteilung mit Wohnen, Essen und Kochen - 1 Duschbad - 1 Gäste WC - Rundbogen - hohe Decken - Zustand: stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig - Gasbrennwertheizung - Teilkeller nur mit Außenzugang (1 Abstell-/Geräteraum) - Grundstück eingefriedet - 5 Außenstellplätze - 2015: Erneuerung Gasbrennwertheizung Lage Das beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in Belsen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bergen im Landkreis Celle. Die Umgebung besticht durch die malerische und charakteristische Heidelandschaft der Lüneburger Heide, die zu ganzjährig erholsamen Aktivitäten wie Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und Wanderungen einlädt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 293,57 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Sonstiges: Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte. Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.