Description

Eine moderne Stadtvilla auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück mit nur 4 exklusiven Eigentumswohnungen. Zu erwerben ist das komplette Dachgeschoss auf einer Ebene - lichtdurchflutet, hochwertig und modern ausgestattet. Sie erreichen die großzügig geschnittene Wohnung bequem mit dem Lift. Von dem Wohnbereich (ca. 70 m²) gelangen Sie auf die große Terrasse in Südwestausrichtung mit herrlicher Aussicht in den grünen Garten. Daneben gibt es in westlicher und östlicher Richtung jeweils eine weitere Terrasse. Die Wohnung besticht durch Ruhe und Helligkeit – eine Rückzugsoase mit freien Blicken ins Grüne. Auf der Terrasse scheint die Sonne den ganzen Nachmittag und kann bis zum Untergang genossen werden. # Ausstattung Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und die Wohnung hochwertig ausgestattet: -Große bodentiefe Panoramafenster und 3 (!) Terrassen sorgen für optimale Belichtung - Parkettböden - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - 2 moderne Bäder - Hochwertige Einbauküche - Sonnenmarkise - Abstellraum - Geräuscharmer Aufzug - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Keller - Große Garage inklusive - Wärmepumpe und Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse „A“ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Gesamtfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Sie erwerben eine wunderschöne Wohnung in einer sehr ruhigen und begehrten Lage in Berlin - Dahlem. Eine ruhige Anliegerstraße im historisch gewachsenen Dahlemer Villenviertel, geprägt von repräsentativen Villen und viel Grün – Natur und City gleichermaßen nah. Die U3 (Podbielskiallee) ist wenige Fußminuten entfernt, die Berliner Innenstadt auch per Pkw schnell zu erreichen. Die Einkaufsmeile Schlossstraße liegt 2 km entfernt. Zu Fuß ist Dahlem Dorf mit Einkauf, Cafés, Domäne Dahlem etc. gut erreichbar - ebenso der Botanische Garten, oder auch in kurzer Fahrt der Grunewald mit seiner Seenkette. Kulturell geprägt durch die Museen Dahlem und die Institute der Freien Universität Berlin. sie befinden sich im nahen Umkreis mehrerer renommierter Schulen – darunter Erich-Kästner-Grundschule, Arndt-Gymnasium, Rudolf-Steiner-Schule und Königin-Luise-Stift, Kantschule. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 43.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 43.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: GBA1849