Description

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Platz und einen sicheren Garten schätzen. Die vier Zimmer bieten ideale Raumaufteilung für Eltern, Kinder oder auch für das eigene Homeoffice. Der umlaufende, uneinsehbare Garten mit direktem Zugang aus mehreren Räumen schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Echtholzparkett, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei beheizte Kellerräume und eine Garage runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Schulen, Kita und der Ostpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Vier gut geschnittene Zimmer * Eigener umlaufender, uneinsehbarer Garten (gehört zur Wohnung) * Terrasse (Südlage, elektrische Markise) * Tageslichtbad + separates Gäste-WC * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz (Platz für zwei Fahrzeuge) * Doppelisolierverglasung (Holzfenster) * Echtholzparkett im Wohnzimmer * separate Waschküche * Gastherme (2021) * Ruhiges 3-Parteien-Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten liegen direkt am Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Vorteil für den täglichen Ablauf mit Kindern. Der Ostpark, einer der beliebtesten Grün- und Freizeitbereiche Münchens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen, dem Michaelibad (Hallen- und Freibad) und einem gemütlichen Biergarten bietet er ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienzeit im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und weitere Geschäfte in Berg am Laim, Trudering und Neuperlach sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen runden die Infrastruktur ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - ideal für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes Umfeld suchen. # Sonstiges Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 891007