Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wittenberge und bietet auf 47,64 m² eine gemütliche und durchdachte Raumaufteilung auf zwei Zimmer mit einem Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und profitiert von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Dabei wurden das Dach sowie die Fassade des Hauses erneuert, sodass das Gebäude sowohl optisch als auch technisch auf einem aktuellen Stand ist. Darüber hinaus wurde die Heizanlage modernisiert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Auch der Keller wurde im Rahmen der Maßnahmen aufgewertet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Besonders für Anleger, die ein gepflegtes und bereits modernisiertes Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand suchen, bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide und lohnenswerte Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung Die Details für Sie im Überblick: - vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses - 2 helle Wohnräume, Küche mit EBK und Tageslichtbad mit Badewanne - Gesamtwohnfläche ca. 48,00 qm - eigenes Kellerabteil - aktuelle Jahresnettokaltmiete 5.520,00 Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4165,00 Euro inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Wittenberge, Lessingstraße – eine Adresse, die zentrale Erreichbarkeit mit dem Charme einer gewachsenen Wohnlage verbindet. Die Stadt Wittenberge im Nordwesten Brandenburgs bietet ihren Bewohnern eine solide städtische Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lessingstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnbereich und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Wittenberge ist einer der bedeutendsten Eisenbahnknotenpunkte Norddeutschlands und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Hamburg und Hannover. Auch über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn ist die Region gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Elbe als natürliches Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren entlang des Elberadwegs und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe bietet dabei ein einzigartiges ökologisches Umfeld direkt vor der Haustür. Wittenberge befindet sich in einem aktiven Entwicklungsprozess, was die Stadt zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen macht. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2023 - Gültig bis: 11.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 13