Description

Mehr Wohnwert pro m2 geht kaum. Diese Wohnung verbindet die Vorteile eines Neubaus mit der Sicherheit eines nahezu fertiggestellten Zuhauses – ohne lange Wartezeit, ohne Fertigstellungsrisiko und maximale Flexibilität. Kompakt geplant, flexibel genutzt: • 64 •m² mit durchdachtem Grundriss, zwei Schlafzimmern, eines davon als optionales Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als separate Küche nutzbar – ideal für Singles, Paare, Best Ager oder Kapitalanleger. • Schnell bezugsfertig: Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Es fehlen lediglich die Boden- und Wandbeläge, die Sie auswählen dürfen, sodass Ihre neue Wohnung innerhalb von nur vier Wochen nach dem Kauf bezugsfertig sein kann. Wohnen am Mosbach steht für modernes, barrierefreies Wohnen mit Komfort, der langfristig überzeugt. Der schwellenlose Zugang, ein Aufzug vom Hauseingang bis zur Tiefgarage sowie eine rollstuhlgerechte Erschließung machen die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv. Der rund 11 m² große Südwestbalkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Im Mittelpunkt steht ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und integrierter Küchennische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher XL-Dusche. Optional kann das 3. Zimmer auch als Küche genutzt werden - ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch technisch ist die Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster sowie auf Wunsch eine Smarthome-Vorbereitung und optional eine E-Ladestation am Tiefgaragenstellplatz bieten Komfort und niedrige Betriebskosten. Das gefällt auch Ihrem potentiellen Mieter. Auch für Kapitalanleger attraktiv: Professioneller Erstvermietungsservice durch uns. Neubauwohnungen können zudem - je nach persönlicher Situation und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die objektspezifischen Informationen für die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater zur Verfügung. Diese Wohnung zeigt, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt, sondern davon, wie intelligent Raum genutzt wird – und wie schnell daraus ein Zuhause werden kann. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie selbst, warum diese Neubauwohnung eine der interessantesten Gelegenheiten am Markt sein kann. Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: * ca. 11 m2 großer Balkon mit Ausblick und Süd-West-Ausrichtung * barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage * Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift * Wände mit Malervlies, weiß gestrichen * Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) * großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) * bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz * und einbruchhemmend für besonderen Komfort * Badezimmer mit Tageslicht * bodengleiche XXL-Dusche * hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe) * Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe * Auf Wunsch Smarthome * modern und kinderleicht in der Anwendung * Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker * Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch * KfW-55 Standard * Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh * Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.