Description

In einer der prestigeträchtigsten Adressen Frankfurts, im renommierten Westend, präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren mit viel Sorgfalt umfassend saniert. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort in harmonischer Weise vereint. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m, lichtdurchflutete Räume sowie weitläufige Dachflächenfenster schaffen eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Derzeit ist die Wohnung in drei separate, hochwertig möblierte Apartments unterteilt, die durch ihre klare Struktur, funktionale Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Eine der Einheiten eröffnet zusätzlich den Zugang zu einem großzügigen Balkon mit reizvollem Blick über die umliegende Nachbarschaft bis hin zur Frankfurter Skyline – ein Ort, der urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise erlebbar macht. Diese Aufteilung ermöglicht eine sofortige und attraktive Vermietung bei gleichzeitig hoher Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Ein Highlight stellt der exklusiv zugeordnete Spitzboden dar, der ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist. Mit einer Bodenfläche von ca. 66 m² und einer charaktervollen, sichtbaren Dachkonstruktion eröffnet sich hier ein Raum von besonderer Ästhetik. Die derzeit unausgebaute Fläche – mit einer mittleren Höhe von ca. 1,28 m – bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ließen sich hier anspruchsvolle Konzepte realisieren, wie etwa die Öffnung zum Wohnbereich zur Schaffung einer beeindruckenden Galerieebene, die Inszenierung zusätzlicher Raumhöhe oder perspektivisch sogar die Realisierung einer Dachterrasse – mit dem Potenzial, ein einzigartiges Refugium über den Dächern des Westends zu schaffen. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre bestehende Struktur mit drei Einheiten und einer attraktiven Rendite. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die seltene Gelegenheit, durch gezielte Umbaumaßnahmen eine individuelle Dachgeschossresidenz von höchster Qualität in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts zu gestalten. Auch hybride Nutzungskonzepte – etwa die Kombination aus großzügigem Eigennutzungsbereich und teilweiser Vermietung – lassen sich hier auf elegante Weise realisieren und verbinden exklusives Wohnen mit wirtschaftlicher Effizienz. Diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Perspektive auf außergewöhnliche Weise und stellt eine seltene Gelegenheit dar. # Ausstattung Einbauküche, Möbiliert, Landmark View, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Nutzfläche: ca. 8,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im begehrten Frankfurter Stadtteil Frankfurt-Westend, einer der prestigeträchtigsten und zugleich lebendigsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Das Westend zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, großzügigen Alleen und die unmittelbare Nähe zum Bankenviertel aus und gehört zu den gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Lage verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur der Frankfurter Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie hochwertige Dienstleistungsangebote am Grüneburgweg. Die bekannte Einkaufsstraße Goethestraße sowie die Einkaufsmeile Zeil sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grünflächen sind schnell erreichbar: Der weitläufige Palmengarten Frankfurt sowie der angrenzende Grüneburgpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge. Ergänzend dazu befindet sich auch der Rothschildpark in unmittelbarer Nähe. Der renommierte Opernplatz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die exklusive Lage. Die Oberlindau selbst ist als ruhige Einbahnstraße besonders attraktiv und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Nähe zur Goethe-Universität Frankfurt, die in nur etwa drei Gehminuten bequem fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Frankfurter Bankenviertel, zum Frankfurt Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt. Dank der Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität zählt das Westend zu den exklusivsten Wohnlagen Frankfurts und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Adresse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 278.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0490GA-W-0490GA