Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Westend und verbindet den besonderen Charakter eines wunderschönen Altbaus mit großzügigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst drei eigenständige Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung und bietet damit vielfältige Möglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Privatsphäre verleiht. Der wunderschöne Altbau besticht durch seinen besonderen Charme und das charaktervolle Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss bietet zudem noch erhebliches Ausbaupotenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die beiden mittleren Wohnungen wurden bereits renoviert und befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit viel Platz, Potenzial und einer begehrten Lage im Westend suchen. # Ausstattung * Baujahr: ca. 1908 * Massivbauweise * Gastherme * voll unterkellert * Gesamtfläche: ca. 500 m² * Teil - vermietet * Grundstück ca. 1.500 m² * Doppelgarage * Stellplätze * Großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 500 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Vermietbare Fläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Westend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und überwiegend gehobene Wohnlage mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer guten Verbindung zwischen Wohnen, Natur und urbaner Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich unter anderem die S-Bahnhöfe Heerstraße und Olympiastadion. Die S-Bahn-Station Olympiastadion wird von den Linien S3 und S9 bedient; von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem Richtung Spandau, Zoologischer Garten und Berliner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien erschließen Westend. Die nahegelegene Stadtautobahn A100/A115 ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke sowie ins Berliner Umland. Schulen und Bildung: Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im näheren Umfeld. Dazu zählen die Berlin British School am Dickensweg sowie die Charles-Dickens-Grundschule am Dickensweg 15 mit deutsch-englischem Europaschulzweig und Ganztagsangebot. Weitere Schulen im Ortsteil sind beispielsweise die Wald-Grundschule, die Heinz-Galinski-Schule, das Heinz-Berggruen-Gymnasium und das Herder-Gymnasium. Kindergärten und Kinderbetreuung: Auch für Familien mit kleineren Kindern bestehen verschiedene Betreuungsmöglichkeiten in Westend. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kindertagesstätten ,sowie die Kita Grünes Dreieck in der Angerburger Allee. Historisch ist zudem ein Kindergarten der Schele-Schule. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf bietet insbesondere die Reichsstraße eine gute Nahversorgung. Sie gilt als zentrale Einkaufsstraße von Neu-Westend und bietet Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt an der Preußenallee, auf dem unter anderem Obst, Gemüse, Brot, Fleisch, Fisch und Käse angeboten werden. Freizeit und Erholung: Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um das Olympiagelände und den Grunewald. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind damit schnell erreichbar. Auch Olympiastadion, Waldbühne und weitere Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0157 513 68 317. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Scheel Selbstständiger Immobilienberater Lohrbergweg 4 14169 Berlin E-Mail: christian.scheel@db.com Telefon: 030 34073538 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Königin-Luise-Straße 96, 14195 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Endenergiebedarf: 376,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090108-1034907