Description

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Rönneburg. Die Rotklinkerwohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und insgesamt 63 Wohnungen sowie zusätzlich 20 Reihenhäusern. Das Ensemble wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit rund 24.712 m² Fläche. Die Weitläufigkeit des Areals und die ruhige, grüne Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist dreigeschossig und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 85,27 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangsbereich, einem separaten Gäste-WC, einer hellen Küche, einem großzügigen Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Flur mit praktischer Abstellkammer sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Dank seiner Süd-/Westausrichtung genießt man hier vom späten Vormittag bis in den Abend hinein wohltuende Sonne. Ein Platz, an dem man den Tag mit einem Kaffee beginnen, nachmittags ein Buch lesen oder abends bei warmem Licht einfach ein wenig träumen kann – ein kleines Stück Alltagspoesie im Grünen. Die Küche präsentiert sich freundlich und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohn‑/Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die für eine hervorragende Lichtstimmung sorgen. Die beiden Schlafzimmer bieten dank ihrer klaren Zuschnitte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Bad sowie das separate WC wurden nicht saniert, befinden sich jedoch wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die kleine Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien. Die Fenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2009 erneuert, was energetisch und optisch einen deutlichen Vorteil bietet. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich ideal für Lager- oder Hobbyzwecke. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für die gesamte Wohnanlage besteht eine Fernwärmeversorgung aus einem im Gebäudekomplex integrierten Heizkraftwerk. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und im Zuge der Modernisierung von Öl auf Gas umgestellt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen vorgenommen, sodass sich das Gesamtobjekt in einem soliden und gut gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2012 zuverlässig an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.02.2024 EUR 775,–. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 365,20, wovon EUR 172,99 auf den Mieter umlegbar sind. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt EUR 892,67, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei noch 46 Jahren, wobei es aber ein vertraglich zugesichertes Verlängerungsrecht gibt. Diese Wohnung bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einer beliebten, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung Baujahr: 1974 (Wohnungserbbaurecht, dreigeschossiges Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten) Grundstücksgröße: Die Wohnanlage steht auf einem 24.712 m² großen Erbpachtgrundstück. MEA: 109/10.000 (entspricht dem Anteil am Gesamterbbaurecht) Größe Wohnung: 85,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer mit moderner, funktionaler Raumaufteilung Lage: Beliebtes 2. Obergeschoss mit sonnigem Süd‑/Westbalkon Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2009 Heizung: Fernwärmeversorgung über ein im Gebäudekomplex integriertes Heizkraftwerk Heizungsanlage 2025 vollständig erneuert und von Öl auf Gas umgestellt Bodenbeläge: Pflegeleichte Beläge: Fliesen in Bad, WC, Flur und Küche; weitere Räume mit gepflegten Bodenbelägen Abstellraum: Praktische Abstellkammer im Flur mit Stauraummöglichkeiten Küche: Helle, freundliche Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten Bad: Innenliegendes, gepflegtes Wannenbad mit Duschmöglichkeit Separates WC in eigenem Raum Balkon: Süd-/Westbalkon mit Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend Ideal zum Entspannen, Lesen oder einfach ein wenig Träumen Lagerzwecke: Großer eigener Kellerraum vorhanden Ideal für Hobby- oder Lagerzwecke Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Extras: Einbauküche Süd‑/Westbalkon Großer Kellerraum Professionelle Hausverwaltung Fernwärmeversorgung Erneuerte Fenster (2009) Parkmöglichkeiten: Kostenlose Parkmöglichkeiten vor der Haustür bzw, Zusätzlich: Parkplätze auf der zur Anlage gehörenden Stellfläche → Nutzung nach dem First‑Come‑First‑Serve‑Prinzip Komfort: Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut Verfügbarkeit / wirtschaftliche Daten: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2012 zuverlässig vermietet Nettokaltmiete: 775 € / Monat Hausgeld: 365,20 €, davon 172,99 € umlagefähig Erbbauzins: 892,67 € jährlich Restlaufzeit Erbbaurecht: bis 02.12.2072 Verlängerungsrecht vertraglich zugesichert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 892,67 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnbereich im südlichen Hamburg‑Harburg, genauer im Stadtteil Rönneburg, einer Lage, die für ihre Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem, fast dörflichem Wohngefühl geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen, die dem Viertel eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleihen. Rönneburg gilt als einer der ruhigeren und grüneren Teile Harburgs, mit einer Nachbarschaft, in der sich sowohl Singles als auch Paare und Familien wohlfühlen. Der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren, denn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und bieten eine solide Nahversorgung. Auch Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv macht. Die Anbindung ist ausgesprochen praktisch. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S‑Bahn‑Stationen Harburg und Harburg Rathaus, sodass die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar ist wie die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B75 und zur A7 eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Norden als auch ins niedersächsische Umland. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von großem Durchgangsverkehr, was besonders Menschen anspricht, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen. Für Freizeit und Erholung bietet Rönneburg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks, kleine Grünzüge und Sportanlagen liegen nicht weit entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Harburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist ebenfalls schnell erreicht und erweitert das Umfeld um urbane Vielfalt. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil selbst angenehm zurückhaltend und bietet ein Wohnumfeld, das sich ruhig, sicher und alltagsfreundlich anfühlt. Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit einem entspannten, grünen Wohnumfeld. Alles, was man im täglichen Leben benötigt, liegt angenehm nah, während die gute Verkehrsanbindung den Standort flexibel und attraktiv macht. # Sonstiges Eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Potential für die kommenden Jahre. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.stein@db.com Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 106,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1034496