Description

Diese hochwertige Etagenwohnung bietet auf ca. 150 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen neuwertigen Erhaltungszustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher ausreichend Platz für die Familie bietet. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus ist die eigene, gemütliche Terrasse zugänglich, die die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei komfortable lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Haus-Wirtschaftsraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten. # Ausstattung Die Ausstattung erfüllt konsequent höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude entspricht dem strengen KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und wird über eine zukunftsfähige Wärmepumpen-Anlage beheizt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören im Detail: - Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen - Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung - 3-fach-isolierverglaste Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Modern und wertig ausgestattete Sanitäranlagen (Dusche und Badewanne) - Eigener Außenbereich (Loggia) - Barrierearmer Zugang über Personenaufzug im Edelstahldesign - Optionaler Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis EUR 15.000,-) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Schrievers ("Hoher Berg"). Die Nähe zum Zentrum von Rheydt sowie zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Naherholung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig macht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 (nur ca. 2 km Entfernung) diesen Standort besonders für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet strategisch hochattraktiv. # Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 49.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MG__ETW__O25.04