Description

Bei der Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 37281 Wanfried, Landgrafenstraße 8. Das Objekt wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Fachwerkcharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude. Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Raumstruktur ist funktional und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen geschützten Innenhof, eine kleine Außenfläche sowie ein separates Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche. In den vergangenen 15 bis 20 Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik, der Einbau moderner Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, die Dämmung des Dachbodens sowie zahlreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, wodurch ein wesentlicher technischer Gebäudebestandteil bereits modernisiert wurde. Die Immobilie wird besenrein übergeben. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Durch die überschaubare Größe, die bereits erfolgten Modernisierungen und den fairen Kaufpreis bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. # Ausstattung Die Immobilie verteilt sich auf mehreren Ebenen und bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit kompakten, gut nutzbaren Räumen. Wohnhaus Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Räume vermitteln durch die Fachwerkstruktur und sichtbare Holzelemente einen gemütlichen, individuellen Charakter. Der Zugang zum Innenhof schafft zusätzliche Wohnqualität und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnhaus, Außenbereich und Nebengebäude. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich gut für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Nebengebäude und Außenbereich Zum Objekt gehört ein Nebengebäude mit mehreren separaten Räumen. Dieses kann flexibel als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder Abstellbereich genutzt werden. Ausstattung und Modernisierungen Die Ausstattung umfasst unter anderem: + ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche + 127 m² Grundstück + Gemütlicher Innenhof mit kleiner Gartenfläche + neue Gas-Zentralheizung aus 2023 + 2-fach verglaste Kunststofffenster + gedämmter Dachboden + erneuerte bzw. überarbeitete Elektrik innerhalb der letzten 15–20 Jahre + verschiedene Renovierungsarbeiten im Innenbereich + Bodenbeläge Laminat, verarbeitete Holzdielen, Teppich und Fliesen + sichtbare Holzbalken und Fachwerkcharakter Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, gut nutzbares Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude und solider Grundausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 127 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Wanfried liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und überzeugt durch seine idyllische Lage, historischen Charme und hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten verleiht Wanfried ein besonderes Flair. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Werra sowie verschiedene Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Eschwege und Bad Sooden-Allendorf. Wanfried bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, historischem Ambiente und naturnahem Lebensgefühl.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Fernbahnhof 10 km Bus 0,5 km Zentrum 0,6 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IP-26-001-1422