Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kühlungsborn verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 100,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutz-/Nebenfläche von ca. 196,7 m². Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden sowie zusätzliche ausgebaute Flächen im Souterrain erweitern das Platzangebot und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der ca. 38,7 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen, der gerade an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Eine separate Küche, die Diele und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Diele aus erreichbar ist. Vom Wohnbereich gelangt man auf die gartenseitige Veranda. Als geschützter Platz zwischen Haus und Garten lädt sie dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit ca. 15,7 m², 14,8 m² und 9,2 m² lassen sie sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ein 2023 erneuertes Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Eine besondere Ergänzung bietet das Arbeits- oder Gästezimmer: Von hier führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser schafft zusätzlichen Platz und bietet sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum an. Auch das Souterrain überrascht mit einem vielseitigen Raumangebot. Hier befindet sich ein großzügig ausgebauter Raum mit ca. 22,2 m² Grundfläche, der sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Über einen kleinen Windfang gelangt man von hier aus direkt in den Garten. Ein weiteres Highlight des Souterrains ist das Tageslicht-Duschbad mit Sauna. Damit steht ein eigener kleiner Wellnessbereich zur Verfügung, der insbesondere nach einem langen Tag oder in der kühleren Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Auch im Außenbereich bietet das Haus gleich mehrere schöne Plätze zum Verweilen. Neben der Veranda auf der Gartenseite befindet sich im Hof ein weiterer überdachter Freisitz mit Grillkamin. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein geselliger Grillabend – die beiden geschützten Außenbereiche bieten zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses modernisiert. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge der Arbeiten zugleich die Wärmedämmung des Daches erheblich verbessert. Die Fenster des Wohnhauses stammen aus 1994, die Fenster der Veranda aus 2012. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Das Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss wurde 2023 erneuert. Das ca. 286 m² große Grundstück verbindet Garten- und Freisitzflächen mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand. Mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei weiteren Zimmern, dem wohnlich ausgebauten Spitzboden und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain bietet das Haus ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot. Sauna, direkter Gartenzugang, zwei geschützte Freisitze, die umfangreiche Dachmodernisierung sowie Tiefgarage und zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtangebot ab. # Ausstattung Wohnen & Raumangebot Gepflegtes Reihenmittelhaus, Fertigstellung 1992 Ca. 100,5 m² Wohnfläche, gemäß Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 Ca. 181,7 m² Gesamtraumfläche ohne Treppenhaus Zuzüglich ca. 15,0 m² Treppenhausflächen Somit ca. 196,7 m² Gesamtfläche inklusive Treppenhaus 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38,7 m² Kaminofen im Wohnbereich Separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum, direkt von der Diele erreichbar Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Dachgeschoss Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss, 2023 erneuert Wohnlich ausgebauter Spitzboden Zugang über eine Raumspartreppe aus dem Arbeits-/Gästezimmer Spitzboden vielseitig als Rückzugs-, Hobby- oder zusätzliche Abstellfläche nutzbar Großzügig ausgebauter Raum im Souterrain mit ca. 22,2 m² Grundfläche Vom ausgebauten Souterrainraum über einen kleinen Windfang direkter Zugang in den Garten Tageslicht-Duschbad mit Sauna im Souterrain Weitere Keller-, Abstell-, Technik- und Nutzflächen Heizung & Modernisierungen Gas-Brennwerttherme aus 2022 Dach 2016 neu eingedeckt Im Zuge der Dacharbeiten Wärmedämmung des Daches erheblich verbessert Fenster des Wohnhauses aus 1994 Fenster der Veranda aus 2012 Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss 2023 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,97% - Grundstücksfläche: ca. 286 m² - Nutzfläche: ca. 196,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kühlungsborn, einem der bekanntesten und beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Der traditionsreiche Küstenort verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Yachthafen von Kühlungsborn. Dieser liegt nur etwa 650 Meter entfernt und ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Damit befinden sich auch die Ostsee und der Strand nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Rund um den Yachthafen erwartet Sie eine besonders schöne maritime Atmosphäre. Restaurants und Cafés direkt am Hafen und in dessen Umfeld laden mit Blick auf die Boote und die Ostsee zum Frühstück, Mittagessen oder entspannten Abendessen ein. Gerade in den Sommermonaten wird der Hafen mit seinen gastronomischen Angeboten und Möglichkeiten zum Flanieren zu einem der beliebtesten Treffpunkte Kühlungsborns. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bietet Kühlungsborn eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm abseits des unmittelbaren touristischen Trubels. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Ostseeküste, weitläufige Strandabschnitte sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Morgens zu Fuß zum Strand, nachmittags eine Fahrradtour entlang der Küste und abends zum Essen an den Yachthafen – vieles, was Kühlungsborn als Wohnort so attraktiv macht, liegt hier praktisch vor der Haustür. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind zudem die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Die Verbindung aus Ostseenähe, nur ca. 650 Metern Entfernung zum Yachthafen, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI26045