Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Fünfparteienhaus aus dem Jahr 1996 im beliebten Cochemer Stadtteil Cond. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses. Der Zugang erfolgt über mehrere Treppenstufen und ist daher nicht barrierefrei. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster sowie die Sanitärbereiche stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Ferngasanschluss. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Arbeiten in Eigenregie ausgeführt, sodass je nach persönlichem Anspruch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die ca. 5.310 Einwohner zählende Stadt Cochem liegt reizvoll an der Mosel und ist geprägt durch Handel und Tourismus. Cochem ist die Kreisstadt des Landkreises Cochem-Zell und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt. Das einmalige Ensemble aus Reichsburg, historischer Altstadt und wundervoller Flusslandschaft lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an. Eine Zierde für die Stadt sind auch das im Barockstil erbaute Rathaus, der Marktplatz mit Martinsbrunnen und die Fachwerkhäuser. Cochem verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Der Stadtteil Cond liegt flussaufwärts am linken Moselufer und ist durch eine Brücke mit dem Zentrum verbunden. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5918