Description

Dieses erst im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen in allen Räumen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein modernes Familienleben. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer gewährleisten hohen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Bedingungen für gemeinsame Zeit. Elegante Fliesen und geschmackvoller Design-Vinylboden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzend bietet das installierte Kamerasystem ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort. Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Gartenideen und Freizeitbereiche. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Garagenanbau harmonisch in die bestehende Grundstücks- und Hausplanung zu integrieren. Die jährlichen Kosten für die Grundsteuer betragen derzeit ca. 510 €, die Gebäudeversicherung rund 430 € und die Stromkosten etwa 200 €. Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, großzügiges Raumangebot, moderne Energietechnik und eine attraktive Wohnlage vor den Toren Magdeburgs. Eine ideale Immobilie für alle, die ein nahezu neues Zuhause ohne Bau- oder Modernisierungsaufwand suchen und dabei Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Irxleben in der Hohen Börde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Besonders Familien, Berufspendler und Menschen mit Anspruch an Wohnqualität schätzen das gepflegte Ortsbild, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hohe Lebensqualität, die Irxleben seit Jahren auszeichnet. Die naturnahe Umgebung mit ihren weiten Feldern, Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Familienleben. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sowie die Bundesstraße B1 erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt in nur etwa 10 bis 15 Minuten. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Wirtschaftszentren. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle liegt lediglich etwa eine Autostunde entfernt. Auch im Alltag überzeugt Irxleben mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Vereine, Sporteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Nähe zu Magdeburg eröffnet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Bummel durch die Innenstadt, ein Besuch der Elbauen, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – sämtliche Vorzüge einer modernen Großstadt sind bequem erreichbar, ohne auf die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Wohngemeinde verzichten zu müssen. Irxleben steht somit für eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, familiärem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnstandort, der den Ansprüchen moderner Familien ebenso gerecht wird wie denen anspruchsvoller Berufspendler und Ruhesuchender. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 29.06.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04A462-W-04A462