Description

**LAGE** Seit Generationen zählt Harvestehude zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Prächtige gründerzeitliche Fassaden und elegante Jugendstilbauten, vielfach unter Denkmalschutz stehend, prägen das Straßenbild und bewahren den unverwechselbaren historischen Charme dieses Quartiers. Die weitläufigen Alsteranlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Stilvolle Cafés, renommierte Restaurants und Bootsanleger in unmittelbarer Nähe eröffnen reizvolle Perspektiven auf das Alsterpanorama. Ein besonderes Juwel des Viertels ist der traditionsreiche Isemarkt, der seit 1949 als einer der schönsten Wochenmärkte Deutschlands gilt. Unter dem imposanten Hochbahn-Viadukt zwischen den Stationen „Hoheluftbrücke“ und „Eppendorfer Baum“ entfaltet sich auf rund einem Kilometer Länge zweimal wöchentlich ein einzigartiges Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, hanseatischer Lebensart und architektonischer Kulisse. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte, ausgewählte Gastronomie, renommierte Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Klosterstern, diversen Buslinien und der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs Dammtor – ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus. Die harmonische Verbindung aus urbaner Eleganz, erstklassiger Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen Hamburgs. **GEBÄUDE** Bei dem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Stadthaus aus der Zeit um 1900, das sich über vier Etagen erstreckt, vier Wohneinheiten umfasst und vollständig unterkellert ist. Gemeinsam mit den angrenzenden Häusern in der St. Benedictstraße bildet das Gebäude ein architektonisch geschlossenes und harmonisches Ensemble. Die für das Baujahr typischen hohen Decken sowie die aufwendig gestalteten Stuckarbeiten verleihen dem Haus einen besonderen Charme und unterstreichen seinen historischen Charakter. Dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis vom 16.12.2024, Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 171,2, F, Bj. 1900. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. **AUSSTATTUNG** Diese stilvolle 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ersten und zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Feine Stuckverzierungen an den Decken setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine elegante, repräsentative Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich im zweiten Obergeschoss empfängt Sie mit einem exklusiven Ambiente und vermittelt bereits beim Betreten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Auf dieser Ebene befinden sich der weitläufige Wohnbereich, der angrenzende Essbereich mit Kamin sowie ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit moderner Technik ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über eine innenliegende, weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier stehen vier weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Eichenstabparkett ausgestattet sind. Zwei Balkone sowie ein Duschbad mit Doppelwaschbecken komplettieren das komfortable Raumangebot. Ein eigener Kellerraum sowie eine separate Waschküche gehören selbstverständlich zum Angebot und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen. **COURTAGE** Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). **SONSTIGES** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Möblierung des Balkons wurde mittels KI visualisiert. Die gezeigte Möblierung wurde digital ergänzt bzw. verändert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand des Balkons bei der Besichtigung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. **GELDWÄSCHEGESETZ** Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.