Description

- Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Elmshorner Stadtgebiet. Elmshorn bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Städte. Zudem verfügt Elmshorn über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, sodass auch Pendler eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt haben. --- - Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971/1972 verbindet eine besondere Architektur mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft durch das Split-Level-Konzept ein offenes, zugleich aber klar gegliedertes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und Kamin. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer, die Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Auf der versetzten Wohnebene (nur 5 Stufen) stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Firma Remeha, Baujahr 2018/2019) inkl. Warmwasserspeicher (Firma Cosmo). Der Teilkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,26 m bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 53 m². Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und die sonnige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es ist zu beachten, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Zum Haus gehört ein 20 m2 großes Grundstück, welches mit einer Einzelgarage bebaut ist. --- - Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 309,27 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr gemäß Energieausweis: 1971 Energieeffizienzklasse: H --- - Weitere Informationen Provision: Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 3,12 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Diskretion: Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Hinweise: - Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags. - Die Angaben aus dem Energieausweis sind in dieser Immobilienanzeige sowie im späteren Exposé enthalten. Der Energieausweis wird zusätzlich bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt. - Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. - Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.