Description

Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus ca. 1899, das mit seinem historischen Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Kaufpreis überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dörverden-Hülsen und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Schauen Sie sich zur Übersicht den Grundriss an. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Ein besonderer Vorteil: Eine der beiden Wohnungen ist bereits langfristig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 5.280 €, während die zweite Wohneinheit flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine großzügige Ausbaureserve: Zugang zum größten Teil des Dachgeschosses über eine Treppe wäre ideal im Eingangsbereich von Wohnung Nr. 1 zu realisieren, zusätzlich würde sich ein kleinerer abteilbarer Bereich rechts als Boden- und Nutzfläche eignen, dieser wäre über eine schon vorhandene separate Treppe von außen erreichbar. Bei einer Besichtigung lassen Sie die Möglichkeiten vor Ort am besten erläutern. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2024 erneuert. Die überwiegende Anzahl der Fenster stammt aus dem Jahr 2006. Zwischen 2006 und 2020 wurden zudem verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. (Hinweis: Aus Mieterschutzgründen wurden die Bilder so bearbeitet das keine persönlichen Gegenstände zu erkennen sind) Für die Immobilie konnte beim zuständigen Bauamt aufgrund des Alters des Gebäudes keine Bauakte aufgefunden werden. Dies ist bei historischen Bestandsgebäuden dieser Bauzeit nicht ungewöhnlich. Ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte, unbemaßter Grundriss sowie ein gültiger Energieausweis liegen vor. Eine Wohnflächenberechnung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung ergänzt. Dieses Fachwerkhaus ist genau die richtige Immobilie für Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Vermietung bietet bereits laufende Einnahmen, während die zweite Wohneinheit flexibel genutzt werden kann. Ergänzt durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet sich hier ein interessantes Objekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Perspektiven – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ‚KI generiert' / ,KI bearbeitet` oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Maßgeblich ist der Zustand bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1899 - ca. 130 m² Wohnfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - ca. 710 m² Grundstück - derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - jeweils 3,5 Zimmer pro Wohneinheit - Wohnung 2 aktuell vermietet (Mieteinnahmen derzeit 5.280 € p.a.) - Gasheizung aus 2024 - überwiegend Kunststofffenster aus 2006 - teilweise renoviert zwischen 2006 und 2020 (Elektrik, Bäder usw.) - Kaminofen - Einbauküche - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit separatem Zugang - vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Moorlandsweg im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Verden. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, überwiegend Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und vermittelt eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dörverden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem im nahegelegenen Verden (Aller) zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. In Dörverden finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken. Weitere medizinische Einrichtungen und ein breiteres Facharztangebot stehen in Verden zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister – sind im Ortskern von Dörverden vorhanden und schnell erreichbar. Ergänzend bietet Verden (Aller) eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B215 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Verden (Aller) und Nienburg/Weser. Auch die Großstadt Bremen ist für Pendler in angemessener Zeit erreichbar. Zudem verfügt Dörverden über einen Bahnanschluss an der Strecke Bremen–Hannover. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Aller sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage im Ortsteil Hülsen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Sonstiges KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Eigentümern bieten wir kostenfrei und unverbindlich eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts ihrer Immobilie. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit aktuellen Vergleichsdaten und professioneller Bewertungssoftware. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Ein Finanzierungszertifikat oder ein persönliches Zinsangebot können Sie hier anfordern: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ BESICHTIGUNGEN Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine ausführliche Einzelbesichtigung. Wenn Sie nicht aus der Region kommen, ist nach Absprache auch eine Online-Live-Besichtigung möglich. EXKLUSIVVERMARKTUNG Das Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die Eigentümer haben uns damit beauftragt, den Verkauf zu koordinieren und die Immobilie zu vermitteln. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen ab und vereinbaren Sie Besichtigungen oder Informationsgespräche ausschließlich über uns. Das Privatgrundstück darf nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden. HINWEISE Dieses Exposé ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Angaben der Eigentümer sowie auf teilweise nicht abschließend überprüften Unterlagen, beispielsweise älteren Bauplänen, Flächenangaben und behördlichen Dokumenten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Texte, Fotos, Grafiken und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Veröffentlichung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 261.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.11.2018 - Gültig bis: 01.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166152800#Tt6DR