Description

Fachwerkcharme trifft Platzangebot- Haus mit Nebengebäude und Garten in idyllischer Lage von Ringgau- Datterode. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm, das Grundstück ist ca. 646 qm groß. Dieses liebevoll erhaltene und in den 1990er-Jahren umfassend renovierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristische Fachwerkbauweise verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie. Auf großzügiger Wohnfläche stehen Ihnen eine Küche, drei Badezimmer und fünf weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz für gemeinsames Beisammensein. Herzstück des Hauses ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt zwei Badezimmer, die Komfort und Flexibilität im Alltag gewährleisten. Im Zuge der Sanierung in den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch die Fenster wurden erneuert, wodurch eine bessere Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima unterstützt werden. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Ein Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzflächen – ob als Werkstatt, Lagerraum oder für individuelle Ausbauideen. Dieses charmante Fachwerkhaus ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere suchen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Raumaufteilungen Erdgeschoss Hier befindet sich die große Wohnküche mit Speisekammer, das gemütliche Wohnzimmer sowie ein weiterer ca. 8 qm großer Raum der ehemals als Badezimmer genutzt wurde. Aufgrund eines Wasserschadens wurde dieser Bereich komplett erneuert und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit, diesen Raum nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Badezimmer, Hauswirtschaftsraum oder für eine andere Nutzung- die Möglichkeiten sind vielfältig. Obergeschoss und Dachgeschoss In beiden Etagen gibt es jeweils zwei große Zimmer und je ein Badezimmer, im Obergeschoss mit Badewanne und im Dachgeschoss mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststoff- Isofenster mit Sprossenrahmen und , bis auf wenige Ausnahmen, mit Aussenrollos ausgestattet. Die schönen Landhaustüren wurden ebenfalls in den 1990- zigern eingebaut und passen wunderbar zu diesem Haus. Im kleinen Anbau am Haus befindet sich Heizung und Öllager sowie ein Abstellraum. Im Nebengebäude, gegenüber des Wohnhauses, gibt es im EG eine Waschküche und im OG die große Werkstatt. An dieses Gebäude schliesst sich ein überdachter Bereich an der als Carport genutzt wurde. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie? Oder wünschen Sie eine Besichtigung? Dann kontaktieren Sie uns. Gern lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Informationen zukommen. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht, bei Kaufvertragsabschluss, eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt, des notariellen Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² # Lagebeschreibung Der Ringgau liegt unweit westlich des Mittelpunkts Deutschlands im hessischen Werra-Meißner-Kreis und, zu etwas kleineren Anteilen im Nordosten, im thüringischen Wartburgkreis. Innerhalb des Ringgaus befindet sich insbesondere die Gemeinde Ringgau mit ihren Ortsteilen Datterode, Grandenborn, Lüderbach, Netra (Gemeindeverwaltung), Renda, Rittmannshausen und Röhrda. Eschwege liegt etwa 11 km (Luftlinie) südlich von Ringgau. In der Gemeinde gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Zu erreichen ist der Ringgau über den Abschnitt der Bundesstraße 7, der als ehemalige Heeresstraße als Hauptverbindungsstrecke zwischen Ost und West die B 27 im Westen mit der B 250 im Osten miteinander verbindet. Südlich vorbei am Ringgau verläuft ein Abschnitt der Bundesautobahn 4, ein Abschnitt der A 44 führt südwestlich am Ringgau vorbei. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Herleshausen an der Bahnstrecke Halle–Bebra sowie der Haltepunkt Wehretal-Reichensachsen an der Bahnstrecke Göttingen–Bebra. Die Immobilie liegt im Ortsteil Datterode. Entfernungen: A 44 ca. 3 km, Eschwege ca. 15 km, Eisenach ca. 30 km, Bad Hersfeld ca. 42 km, Kassel ca. 53 km. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 420.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.11.2025 - Gültig bis: 14.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16768