Description

Wer einen schlüsselfertigen Resthof sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen die seltene Kombination aus absoluter Alleinlage, einer Hofstelle mit Geschichte und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, sollte sich dieses Anwesen einmal genauer ansehen. Am Ende einer Sackgasse gelegen und umgeben von Wiesen und Feldern bietet das Anwesen eine absolute Alleinlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Wer schon länger auf der Suche nach einer Hofstelle ohne direkte Nachbarschaft ist, weiß, wie rar solche Gelegenheiten geworden sind. Das Wohnhaus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Ehrlicherweise muss hier noch einiges in die Sanierung des Hauses investiert werden. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Wer sich davor nicht scheut, wird jedoch mit einem Resthof in einer traumhaften Lage belohnt – und mit der seltenen Möglichkeit, das Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss eröffnet hierfür zusätzliche Perspektiven. Zur Hofstelle gehört außerdem eine separate Kate mit ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad und ist derzeit vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung der anstehenden Investitionen leisten und eröffnen gleichzeitig langfristig verschiedene Optionen. Die ehemalige Hofanlage wird durch eine große Scheune sowie einen ehemaligen Pferdestall ergänzt. Beide Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstand oder für individuelle Hobbys. Die direkt am Hof gelegene Hauskoppel unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und eignet sich beispielsweise für die private Tierhaltung oder als großzügige Freifläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten und Wohnen auch in dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ermöglicht. Dieses Anwesen richtet sich bewusst nicht an Käufer, die kurzfristig einziehen möchten. Gesucht werden Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, einen historischen Resthof nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Gebäude mögen sanierungsbedürftig sein – die Lage hingegen ist kaum zu verbessern. Genau diese Kombination macht den besonderen Reiz und den nachhaltigen Wert dieser Hofstelle aus. Mit Anforderung des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen Link zu einem 3-D-Rundgang. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wohnbereich bereits vor einer Besichtigung virtuell zu erkunden und sich einen realistischen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Ergänzend vermitteln Ihnen verschiedene Außenstandpunkte ein gutes Gefühl für die Hofstelle, ihre Gebäude und die außergewöhnliche Lage. # Ausstattung Wohnhaus (ca. 250qm Wfl. auf 2 Ebenen): - Sanierungsbedürftig - 7 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - Große Ausbaureserve im Obergeschoss Kate (ca. 60qm Wfl. auf 2 Ebenen): - 3 Zimmer - Küche - Vollbad Außenbereich / Sonstiges: - Glasfaser - Hauskoppel - Große Scheune (ehem. f. landw. Geräte / Getreidelager) - Stall (ehem. Pferdestall) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 21000 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in idyllischer Alleinlage im Ortsteil Eckrade der Gemeinde Wensin im Kreis Segeberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des ostholsteinischen Hügel- und Seenlandes. Die ruhige, ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen hohen Erholungswert. Eckrade ist eine kleine Hofsiedlung und gehört zu den historischen Wohnplätzen der Gemeinde Wensin. Die nahegelegenen Orte Ahrensbök, Bad Segeberg und Eutin bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, Lübeck in rund 30 Minuten. Auch die Ostseebäder der Lübecker Bucht sind in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die Bundesstraße B432 sowie die Autobahn A21 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen, den zahlreichen Seen sowie den historischen Gutsanlagen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Pferdehalter und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Der Resthof eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Freiraum und die besondere Atmosphäre eines historischen Hofensembles suchen. # Sonstiges Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten! Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich aus einer noch zur erfolgenden Vermessung! Bitte nehmen Sie zudem Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank! >> Es handelt sich um eine Privatstrasse. Das Grundstück ist videoüberwacht!!! Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Besuchen Sie gerne auch einmal unsere Internetseite resthofexperte.de - Hier finden Sie weitere ländliche Anwesen in Schleswig-Holstein. Sie möchten noch schneller über neue Rest- und Reiterhöfe, sowie Landhäuser informiert werden? Dann abonnieren Sie doch unsere Facebook-Seite: https://www.facebook.com/ResthofExperte Hier veröffentlichen wir Immobilien, die sich noch in der Aufbereitung befinden immer zuerst! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 354.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1056 RHO Wensin