Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus, ruhig in zweiter Reihe gelegen, mit lediglich fünf hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept verbinden sich zu einem Zuhause, das Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise vereint. Zum Verkauf steht eine der attraktiven 4-Zimmer-Neubauwohnungen mit zwei Balkonen – bezugsfertig zum Erstbezug. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: begehrte Wohnlage in Freiburgs Wiehre kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten barrierearmer Zugang mit Aufzug energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden hochwertige Fliesenböden – modern, pflegeleicht und langlebig großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum eigener Stellplatz in der Doppelgarage direkt am Haus # Ausstattung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und einem Stellplatz in der Garage. Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – andere bleiben auch auf den zweiten und dritten Blick begeisternd. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, großzügige Räume und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht und zugleich viel Raum für individuelles Wohnen lässt. Der klar gegliederte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung; die Wohnung wird durch gleich zwei Balkone sinnvoll ergänzt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier finden sich zu jeder Tageszeit schöne Plätze im Freien. Ein besonderer Komfort sind die beiden vollwertigen Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet beste Voraussetzungen für entspannte Momente, während das zusätzliche Duschbad den Alltag spürbar erleichtert – sei es für Familien, Gäste oder beim Start in den Tag. Auch funktional überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und überzeugen zugleich durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die Wohnung wird bewusst ohne Einbauküche angeboten. So haben Sie die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten – individuell, hochwertig und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Fazit: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, großzügige Raumgestaltung und nachhaltige Wohnqualität legen. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen und in vielen Jahren noch Freude bereitet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 1,19 - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Wohnung beträgt die Maklerprovision für den Käufer/die Käufer/in = 1,19 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision setzt sich wie folgt zusammen: 1% des Kaufpreises zzgl. derzeit 19% Mehrwertsteuer = gesamt 1,19 % des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrags für das hier angebotene Objekt. # Lagebeschreibung Die Wiehre zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für einen Stadtteil mit viel Grün, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Umfeld, das seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt hat. Die Freiburger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt vor der Haustür: Die Dreisam, der Schlossberg und die weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders Familien und Eigennutzer schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten ebenso wie die angenehme Atmosphäre des Stadtteils. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Wiehre zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Eine Lage, die in Freiburg seit Jahren zu den gefragtesten Adressen zählt – für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein Wohnumfeld legen, das auch langfristig seinen besonderen Reiz behält. # Sonstiges Maklerhinweis | Provision | Urheberrecht Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere können Flächenangaben geringfügig abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grundrisse, Visualisierungen und Texte wurden in Abstimmung mit dem Verkäufer erstellt bzw. zur Vermarktung freigegeben. Sämtliche Unterlagen dienen ausschließlich der Information und unterliegen dem Urheberrecht. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung – auch auszugsweise – bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Eigenständige Besichtigungen oder das Betreten des Grundstücks bzw. der Immobilie ohne unsere Begleitung oder ohne ausdrückliche Zustimmung sind nicht gestattet. Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag zu einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 15.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 07.05.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2697#tWg6P