Description

Eine Immobilie mit Geschichte, ein beachtliches Grundstück und unbegrenzte Gestaltungsfreiheiten: Dieses Einfamilienhaus öffnet die Tür für Individualisten, Handwerker und architektonische Visionäre. Auf einem sonnenverwöhnten, ca. 662 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Liegenschaft, die weit mehr ist als eine Immobilie – sie ist das Fundament für Ihr persönliches Lebensprojekt. Ob Sie den historischen Charme des ca. 1910 erbauten Ensembles bewahren und durch eine meisterhafte Kernsanierung neues Leben einhauchen oder die Gunst der Stunde für einen maßgeschneiderten Neubau nutzen: Hier gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Regeln. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide, klassische Basis, präsentiert sich jedoch in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand (derzeit ist keine Heizungsanlage installiert). Genau darin liegt jedoch Ihre Stärke: Sie übernehmen ein echtes „unbeschriebenes Blatt“, bei dem Sie weder für fremden Geschmack noch für veraltete Kompromisslösungen bezahlen. Das besondere Highlight – Die Scheune: Ein absolut herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die massive Scheune auf dem Grundstück. Dieses Nebengebäude eröffnet schier unbegrenzte Nutzungsszenarien: Ob als außergewöhnlicher Ausbau zur Wohnraumerweiterung im begehrten Loftstyle, als Atelier, Werkstatt oder als großzügiger Hobby- und Lagerbereich. Die Neubau-Option: Für Bauträger oder Bauherren mit dem Wunsch nach moderner Architektur bietet das ca. 662 m² große Grundstück exzellente Voraussetzungen für einen vollumfänglichen Rückbau (Abriss) und die anschließende Realisierung eines modernen Neubaus. Immobilien mit diesem Entwicklungspotenzial und einer eigenen Scheune auf großzügigem Grund sind im Kreis Heinsberg äußerst begehrt. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt oder Grundstück für Ihren Neubau – ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumdomizil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Großzügiges Areal: Ca. 662 m² Grundstücksfläche mit exzellentem Schnitt und viel Entfaltungsspielraum für Garten, Terrasse und Nebengebäude. Historisches Ensemble: Ursprüngliches Baujahr ca. 1910 mit authentischer Substanz und hohem Wiedererkennungswert. Laut Bauamt keine Unterlagen vorhanden. Scheune: Das ideale Zusatzprojekt mit enormer Kubatur – perfekt für Loftausbau, Handwerk, Selbstständige oder Hobbyisten. Wohnraum-Potenzial: Ca. 80 m² bestehende Wohnfläche (4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad) als Basis für eine kreative Kernsanierung. Maximale Gestaltungsfreiheit: Unbeheizter Ist-Zustand erlaubt die direkte Installation modernster, zukunftsfähiger Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe, Photovoltaik). Echte Neubau-Option: Maximale Flexibilität für Abriss und individuellen Neubau. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 662 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Lövenich. Lövenich zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Gemeinschaft, seine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe und Entschleunigung des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Erkelenz mit allen weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Fachärzten sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Einkaufslandschaft ist in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulangebote befinden sich im unmittelbaren Einzugsgebiet. Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen (A46 / A57) sowie den Bahnhof Erkelenz sind die Metropolen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln schnell und bequem erreichbar. Wiesen, Felder und Radwege direkt vor der Haustür laden zudem zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 6 km Bus 0,1 km Zentrum 6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KOHLE - Endenergiebedarf: 372 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 3947