Description

**Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Lage** in Selmsdorf, eingebettet in viel Grün und direkt an einem kleinen See. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage im attraktiven Einzugsgebiet von Lübeck und der Ostseeküste. Selmsdorf liegt nur wenige Kilometer vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Auch das beliebte Ostseebad Travemünde mit seinem maritimen Flair, den weitläufigen Stränden, der Promenade sowie mehreren Yacht- und Sportboothäfen ist schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang am Meer, ein Tag am Strand, Segeln oder ein Abend am Hafen – die Ostsee gehört hier praktisch zum erweiterten Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt von Wasser, Wiesen, Feldern und viel Natur. Die Lage am kleinen See schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig müssen Bewohner auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die A20. Dadurch sind neben Lübeck auch Wismar und Rostock entlang der Ostseeküste komfortabel erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, als auch für Berufspendler oder Käufer, die Wert auf eine strategisch günstige Lage zwischen den norddeutschen Metropol- und Küstenregionen legen. Die Kombination aus Seenähe, viel Grün, Ostseenähe und der schnellen Erreichbarkeit von Lübeck und Travemünde macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier lässt sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert mit guter Mobilität und der Nähe zu mehreren bedeutenden Städten Norddeutschlands verbinden. **Eine Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Ostsee, urbanes Leben und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.** **CHARAKTERHAUS MIT MODERNER TECHNIK UND AUSSERGEWÖHNLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL** Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und einem bemerkenswerten Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 135 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche sowie fünf Zimmer zur Verfügung. **Ein wesentlicher Teil** der technisch aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits im Jahr 2021 durchgeführt. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und die Haustechnik umfassend modernisiert. Dazu gehören die Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Elektrik. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert und als hochwertige Pelletheizung ausgeführt. **Ergänzt wird das moderne Energiekonzept** durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren erzeugte Energie auch zur Unterstützung der Haustechnik bzw. Wärmeversorgung genutzt wird. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse E. **VIEL PLATZ – UND NOCH MEHR MÖGLICHKEITEN** Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das erhebliche zusätzliche Entwicklungspotenzial. Das begehbare Dachgeschoss verfügt über eine gute Raumhöhe und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit lässt sich das Haus perspektivisch an einen steigenden Platzbedarf oder veränderte Lebenssituationen anpassen. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem der Wasch- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die komplette Heizungs- und Haustechnik. Die rund 60 m² Nutzfläche schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **ANBAU MIT CA. 100 M² ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL** Besonders interessant ist der zum Objekt gehörende Anbau mit einer Fläche von ca. 100 m², der bislang noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, weiteren Wohnraum beziehungsweise eine separate Wohneinheit entstehen zu lassen. Eine solche zusätzliche Wohnung könnte beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden. Bei einer Vermietung könnten zusätzliche Mieteinnahmen einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung beziehungsweise zu den laufenden Wohnkosten leisten. **Der große Vorteil:** Ein erheblicher Teil der grundlegenden Modernisierungsarbeiten am Haupthaus wurde bereits erledigt. Gleichzeitig bleibt genügend Potenzial, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihren vorhandenen Raum optimal auszuschöpfen. **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN** * Baujahr: 1936 * Wohnfläche: ca. 135 m² * Nutzfläche: ca. 60 m² * Grundstück: ca. 614 m² * Zimmer: 5 * voll unterkellert * Dach 2021 erneuert * Heizungs-, Wasserleitungen und Elektrik 2021 erneuert * hochwertige Pelletheizung * Photovoltaikanlage * Klimaanlage, Einbau 2022 * Energieeffizienzklasse E * begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Anbau mit ca. 100 m² zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Fläche * Potenzial für eine weitere Wohneinheit **Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten: bereits umfangreich modernisiert, energetisch interessant ausgestattet und zugleich mit außergewöhnlichen Reserven für zusätzliche Wohnfläche, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Vermietung.** **Worauf wollen Sie warten ? Wir freuen uns diese Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.** **Für interessierte Bewerber können bieten wir als Service ebenfalls die passende Finanzierung mit an. ( eff. Jz. 3,8 %)** auch ohne EK möglich Vollfinanzierung mit einer mtl. Rate von 2.025 €