Description

Großzügig, modern und flexibel nutzbar: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2010 errichteten Wohngebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 131 m² Wohnfläche treffen offene Raumgestaltung und hoher Wohnkomfort aufeinander. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Nolte-Einbauküche, Markengeräten und amerikanischem Kühlschrank. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hinzu kommen zwei Badezimmer – eines mit Regendusche, das andere mit Badewanne und Jacuzzifunktion – sowie ein separates Gäste-WC. Große, bodentiefe Holzfenster sorgen für viel Licht und unterstreichen gemeinsam mit der Raumhöhe von ca. 2,70 m das großzügige Wohngefühl. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Ein echtes Plus ist die separate, ca. 11,52 m² große Fläche im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Sie eignet sich ideal als Büro und ergänzt die Wohnung um einen klar abgetrennten Arbeitsbereich. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.099,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 11,52 m² # Lagebeschreibung Kiez Die Wohnung liegt in Berlin-Mitte – einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier treffen historische Stadtstrukturen auf moderne Neubauten und schaffen ein abwechslungsreiches, urbanes Umfeld. Klassische Berliner Architektur, moderne Wohnhäuser und stilvolle Loftgebäude prägen das vielseitige Stadtbild. Die Umgebung verbindet lebendiges Großstadtgefühl mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Modernes Wohnen Berlin-Mitte steht für urbanes Wohnen mitten im Geschehen. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Menschen, die das vielseitige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Historie und Moderne begegnen sich hier auf natürliche Weise. Das Ergebnis ist ein Wohnstandort mit eigenständigem Charakter, abwechslungsreicher Architektur und einem breiten Angebot direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der näheren Umgebung. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigen. Kultur & Freizeit Berlin-Mitte bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Naturkundemuseum und die Ausstellungen im Hamburger Bahnhof zählen zu den bekannten kulturellen Anlaufpunkten der Umgebung. Der Mauerpark bietet mit seinem Flohmarkt und den Grünflächen weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In den Sommermonaten eignet er sich auch für entspannte Stunden und Picknicks im Freien. Zusätzlich befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Restaurants & Bars Die Umgebung bietet eine große Auswahl an individuellen Cafés, Bars und Restaurants. Vom schnellen Kaffee bis zum Abendessen sind zahlreiche gastronomische Angebote bequem erreichbar. Die vielseitige Gastronomie unterstreicht den urbanen Charakter der Lage und schafft ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Alltag. Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sowie nahegelegene U-Bahnhöfe ermöglichen schnelle und flexible Verbindungen innerhalb Berlins. Auch die U-Bahn-Linie U8 ist in der Umgebung erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an weitere zentrale Stadtbereiche. Ärzte & Versorgung Ärzte befinden sich ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Dadurch bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Alltag. Urbanes Berlin direkt vor der Tür Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, vielseitige Architektur und ein breites Angebot aus Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Ein passender Wohnstandort für Menschen, die mitten in Berlin leben und kurze Wege schätzen. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.12.2020 - Gültig bis: 30.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16802