Description

Dieses Anlagepaket in Remscheid bündelt vier Bestandsgebäude und ein Baugrundstück zu einer geschlossenen Investitionseinheit, die ausschließlich zusammenhängend veräußert wird. Für Kapitalanleger, die Bestand, laufenden Ertrag und Entwicklungsreserve in einem Zugriff suchen, ergibt sich hier eine seltene Konstellation. Den Kern bilden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen. Das größere der beiden Objekte wurde 1977 errichtet und bietet auf ca. 783 m² Wohnfläche 11 Wohnungen in einem klassischen, gut vermietbaren Zuschnitt. Das zweite Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1956 und umfasst weitere 11 Wohnungen auf ca. 643 m² Wohnfläche. In beide Häuser wurde über die vergangenen Jahre erheblich investiert, insgesamt rund ca. 459.000 Euro zwischen 2013 und 2025. Dazu zählen die Erneuerung beider Dächer, zahlreiche Bäder, Arbeiten an Fassade, Elektrik und Balkonen sowie weitere Modernisierungen. Für einen Anleger bedeutet das einen spürbar reduzierten Instandhaltungsstau in den ertragstragenden Gebäuden. Beide Häuser verfügen zudem über eine Reihe von Garagen, die als eigene Position zur Miete beitragen. Ergänzt wird der Bestand durch zwei Einfamilienhäuser. Das kleinere, 1948 erbaut, ist vermietet und trägt zum laufenden Ertrag bei. Das zweite Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 140 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen und ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt. Ein beheizbarer Außenpool und ein gewachsener Garten prägen den Außenbereich. Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich gut für Mehrgenerationenwohnen oder als abgeschlossener Arbeits- und Gästebereich eignet. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume sowie ein weiteres WC. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, eignen sich aber ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyfläche. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt. Da diese Einheit derzeit leersteht, eignet sie sich sowohl zur Neuvermietung als auch, gerade wegen des großen Gartens und des Pools, zur Selbstnutzung durch den Eigentümer. Abgerundet wird das Paket durch ein Baugrundstück von ca. 903 m². Für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Damit steht eine konkrete Entwicklungsreserve zur Verfügung, die sich zu einem späteren Zeitpunkt realisieren lässt. In der Summe stehen rund 1.616 m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.111 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund ca. 113.640 Euro. Aufgrund des Leerstands eines Einfamilienhauses und einzelner unter Marktniveau vermieteter Einheiten besteht deutliches Steigerungspotenzial: Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Sollmiete von rund ca. 144.503 Euro jährlich. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist dabei nur mit einem geringen Ansatz berücksichtigt, im sanierten Zustand lässt sich hier eine spürbar höhere Miete erzielen, was zusätzliches Potenzial über diesen Wert hinaus eröffnet. Wer einen breit aufgestellten Bestand mit stabiler Mieterstruktur und gleichzeitig echter Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine durchdachte Gesamtlösung. Das Objekt bietet sich zudem für eine Aufteilung nach WEG an. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. # Ausstattung Objektumfang - 2 Mehrfamilienhäuser, 2 Einfamilienhäuser und 1 Baugrundstück - 24 Wohneinheiten (22 Wohnungen plus 2 Einfamilienhäuser) - ca. 1.616 m² Wohnfläche gesamt - ca. 4.111 m² Grundstücksfläche gesamt (inkl. Baugrundstück) - Zahlreiche Garagen und Stellplätze - Nur zusammenhängend zu erwerben MFH 1 - Baujahr 1977 - ca. 783 m² Wohnfläche, 11 Wohnungen - Dach 2019 erneuert - laufend modernisiert: Balkonsanierung, Fassade, mehrere Bäder, Elektro, Türanlage (2013 bis 2025) MFH 2 - Baujahr 1956 - ca. 643 m² Wohnfläche, 11 Wohnungen - Dach 2015 saniert inkl. Dachrinnen - laufend modernisiert: mehrere Bäder, Elektro, Fußböden, Heizungsleitung (2013 bis 2025) Modernisierung MFH gesamt - ca. 459.000 Euro in Instandhaltung und Modernisierung investiert (2013 bis 2025) Kleines EFH 1 mit rund 60 m² - Baujahr 1948 - vermietet EFH 2 mit rund 140 m² - Baujahr 1965 - ca. 140 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen - sanierungsbedürftig - beheizbarer Außenpool und gewachsener Garten - separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) - saniertes Bad im Erdgeschoss, separates Gäste-WC - Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt - Ölzentralheizung - derzeit leerstehend, geeignet zur Selbstnutzung oder Neuvermietung Baugrundstück - ca. 903 m² - positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus (§ 34 BauGB) Wirtschaftlichkeit - IST-Jahresnettokaltmiete ca. 113.640 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.379,25 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 4111 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1616,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Remscheid-Süd und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr komfortabel. In kurzer Entfernung sind Bushaltestellen erreichbar, die eine schnelle Verbindung in die Remscheider Innenstadt sowie in Richtung Solingen ermöglichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn A1, wodurch auch die umliegenden Städte der Region gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Remscheid ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch medizinisch ist die Lage hervorragend aufgestellt. Mit dem Sana-Klinikum Remscheid befindet sich ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HJ4FK4Y