Description

Suchen Sie eine wertbeständige Investition mit verlässlicher Rendite? Diese charmante und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche alles, was ein nachhaltiges Investment ausmacht. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude besticht durch seinen klassischen Charakter und eine solide Bausubstanz. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter effizient nutzt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, ist auf dem Mietmarkt besonders gefragt. Ein separates, ruhiges Schlafzimmer sowie ein praktisch gestaltetes Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein zur Wohnung gehörendes, eigenes Kellerabteil. Besonders attraktiv für Anleger: Die Immobilie ist bereits seit 2007 durchgehend an denselben zuverlässigen Mieter vermietet. Dies spricht nicht nur für ein äußerst stabiles, störungsfreies Mietverhältnis, sondern garantiert Ihnen ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen von aktuell 3.864,00 € nettokalt pro Jahr. Hier erwerben Sie eine unkomplizierte, wertbeständige Kleinwohnung mit erstklassiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial für Ihr Portfolio. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1950 Balkon Kellerabteil Hausgeld: 153,30€ Vermietet seit 2007 Mieteinnahme p.a. 3.864,00€ Stellplatz zzgl. 20.000€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 0% # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn – einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum. Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das „EKZ Langenhorner Markt“ und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7. # Sonstiges Flughafen Hamburg Airport 2.9 km Autobahnauffahrt 5.3 km Bahnhof Langenhorn Markt 214 m Bus U Langenhorn Markt 178 m Supermarkt, Kaufland 153 m Supermarkt, Edeka Hollender 244 m Schule, Astrid-Lindgren-Grundschule 308 m Kindergarten, Kita Tannenweg 556 m Weiterführende Schule, Lise-Meitner-Gymnasium 4.3 km Restaurant, Mai Mai 237 m Bar, Marktstübchen 355 m Café, Cafè Del Rheyna 360 m Doktor, Ärztehaus Langenhorn 91 m Apotheke, Apotheke im Ärztehaus 109 m Krankenhaus, Asklepios Klinik Nord Heidberg 2.7 km Spielplatz 188 m Park 345 m Sport, FIT/ONE Hamburg-Langenhorn 351 m # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: VK-26-10094