Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 6 Garagen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon zur Hofseite, sechs zusätzlich über eine Loggia zur Straßenseite. Die Bäder wurden überwiegend zwischen 1994 und 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung wohnungsweise über Durchlauferhitzer. Erhaltene Pitchpine-Dielen, Stiltüren und teilweise Stuckelemente verleihen dem Objekt seinen besonderen Altbaucharme. Die sechs Garagen auf dem Hof bieten zusätzlichen Nutz- und Ertragswert. Die rückwärtige Balkonanlage weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf; eine Sanierung sollte mittelfristig eingeplant werden. Aktuelle Nettokaltmiete: 64.116,00 € p.a. # Ausstattung - 8 Wohnungen & 6 Garagen - Altbaucharme durch Dielenboden, Stuckelemente und Stiltüren - Balkone & Loggien - Zusätzliche Einnahme durch Wegerechtsvertrag mit Nachbargrundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 18.33 - Gesamtfläche: ca. 522 m² - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Vermietbare Fläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Flensburger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege aus. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Pkw oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Auch der Hafen und die Förde mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Universität Flensburg und dem benachbarten Hochschulcampus mit der Hochschule Flensburg. Beide Einrichtungen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist die Lage insbesondere bei Studierenden, Hochschulmitarbeitenden und Berufspendlern sehr gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B199 und B200 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Dänemark. # Sonstiges Vergangene Sanierungsmaßnahmen: - Giebelseite Dach mit Schiefer eingedeckt (Westseite) (1999) - Kernsanierung Wohnung 2. OG (2002) - Flachdach Eindeckung erneuert (2003) - Kernsanierung Wohnung EG rechts (2003) - Energetische Sanierung, Rückwärtige Fassade (WDVS), alle Fenster, Stahlträger über Fensterlaibungen erneuert, Dämmung der obersten Geschossdecke (2006) - Elektrik Wohnung EG links (2009) - Frontfassade saniert (2009) - Badsanierung Wohnung 1. OG (2011) - Heizungsanlage: Ventile, Umwälzpumpe, Differenzdruckventil erneuert (2013) - Hinterhof Neugestaltung der Zaunanlage, Vertragsvereinbarung Wegerecht Nachbar (2018) - Wasserleitung von der Straße zum Haus erneuert (2021) - Kernsanierung 3. OG li. (2021) - Hofseitig neue Dachrinne incl. Schutzbleche, Überarbeitung der Schiefer Eindeckung (2022) - Fenster 3. OG li (2023) Anbieter-Objekt-ID: 261268IC