Description

Freistehendes Haus in beschaulicher Lage.. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren kernhaft saniert. Eine großzügige Wohnfläche von über 180m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit Teilunterkellerung und ausreichend Nebenflächen. Hier ist auch Wohnen auf einer Ebene möglich: im Erdgeschoss liegen ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, die Durchgangsküche und die sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer. Besonders das Wohnzimmer mit über 33m² Fläche lädt zu geselligen Abenden im Kreise der Familie ein. Die hübsche Veranda und separater Heizungsraum runden das Angebot gelungen ab. Im Obergeschoss befinden sich die jeweils 22m² großen Schlafzimmer an den Giebelseiten, ein Arbeitszimmer und Abstellraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und punktet mit gewachsenem Baumbestand, der als Sichtschutz und Schattenspender dient. Das Haus steht eingerückt auf dem über 4.600m² großen Grundstück. Zwei Rasenmäher pflegen die Wiesenfläche, viele Stellflächen in den Nebengebäuden und massive Garagen + Carport bieten auch Platz für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch eine gewerbliche Nutzung: Platz für Büro & Werkstatt ist da! Lassen Sie die Seele baumeln und verwandeln Sie diese großzügige Gartenlandschaft in Ihre persönliche grüne Oase! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen zur Gartenbewässerung & 2 Rasenmähroboter - Parkmöglichkeiten - Garage - Carport - Nebengebäude - Glasfaseranschluss - Außenjalousien Das Haus wurde laufend instand gehalten und hat viel Liebe & Aufmerksamkeit erfahren: Das Dach wurde saniert und gedämmt, die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Fassade wurde ebenfalls teils gedämmt. Das sehr starke Mauerwerk bietet ein angenehmes Raumklima und auch die Sanitäranlagen inkl. wasserführender Leitungen sind erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus 1994. Viele tolle Ausstattungs-Highlights sprechen für sich: Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen, das Grundstück ist voll eingezäunt. Auch die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie Starkstrom-Anschluss. Zudem gibt es eine Video-Gegensprechanlage und zwei Mähroboter. Mit dem Brunnen kann das Grundstück bewässert werden. Ein echter Hingucker sind auch die schönen Vollholz-Innentüren. Sämtliche Medien liegen an: Strom, Wasser- und Abwasser, Gas, Telefon und DSL-Internet. Das Haus ist leerstehend und kann in Absprache bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4652 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Grünen - vor den Toren der Stadt Willkommen in Gohre! Der Ortsteil hat eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bundesstraße 189 und den neuen Autobahnanschluss an die A14 - in nur 3,5 km ist man in Stendal, nach Magdeburg sind es rund 60 Minuten. Hier wohnen Sie herrlich ruhig und beschaulich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Stendal: der perfekte Ausgleich zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle! # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1369