Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Edermünde-Besse. 620 € Kaltmiete, 7.440 € Jahreskaltmiete, nur drei Wohneinheiten, Garage, Balkon, Baujahr 1999, provisionsfreDie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Dreifamilienhauses und eignet sich besonders als solide Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und zur Hälfte in die Wohnfläche zur Berechnung mit eingeht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und ist verklinkert. Die Gasheizung des Hauses wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Die Wohnung ist überwiegend gefliest; im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 620 Euro beziehungsweise 7.440 Euro jährlich. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses, der guten Wohnlage und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an. Ausstattung und Eckdaten: – ca. 74 m² Wohnfläche – drei Zimmer, Küche, Bad und Flur – zweites Obergeschoss – alle Räume auf einer Wohnebene – ca. 12 m² großer Balkon – eigener Kellerraum – eigene Garage – Dreifamilienhaus – Baujahr 1999 – verklinkerte Außenfassade – Gaszentralheizung, vor etwa zehn Jahren erneuert – überwiegend Fliesen, Laminat im Schlafzimmer – langfristig und zuverlässig vermietet – monatliche Kaltmiete: 620 Euro – Jahreskaltmiete: 7.440 Euro – Verkauf provisionsfrei von privat Energieangaben: – Energieausweis: Bedarfsausweis (beantragt) – Endenergiebedarf: 121,68 kWh/(m²·a) – Primärenergiebedarf: 135,09 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse: D – wesentlicher Energieträger: Erdgas – Baujahr laut Energieausweis: 1999 Der zuletzt angegebene tatsächliche Gasverbrauch der Wohnung lag bei rund 7.500 kWh jährlich. Der individuelle Verbrauch hängt vom persönlichen Heiz- und Nutzungsverhalten ab. Lage: Besse ist der größte Ortsteil der Gemeinde Edermünde und liegt im südlichen Einzugsbereich von Kassel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Baunatal, Kassel, Gudensberg und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Edermünde beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Kassel und Baunatal sowie die ruhige Wohnlage machen Edermünde zu einem gefragten Wohnstandort. Ein aktueller Immobilienmarktbericht führt Edermünde bei den durchschnittlichen Preisen für Einfamilienhäuser als teuerste Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten und ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Ausstattungsangaben sind vom Kaufinteressenten anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen.