Description

Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2021/22 überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt, was zeitgemäßen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten verbindet. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand. Das ruhig gelegene Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die modernes und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. # Ausstattung + Elegante, offene Einbauküche mit Markengeräten von Siemens + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Dreifach verglaste Kunststofffenster Farbe weiß + Elektrische Außenrollläden, per Funk steuerbar + Glasfaseranschluss vorhanden + Carport Möglichkeit neben dem Haus, Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden + Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Elegantes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtucheizkörper, Sanitär Villeroy & Boch + Wohnbereich, Küche und Flur gefliest + Zwei Zimmer mit Vinyl verlegt + Außenwasseranschluss vorhanden + S-W Ausrichtung Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gudow, im Kreis Herzogtum Lauenburg. Es handelt sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die überwiegend von modernen Einfamilienhäusern geprägt ist und durch eine geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Gudow liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein, nahe der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern, und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Autobahn A24 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Seen des Naturparks Lauenburgische Seen, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Metropolregionen verbinden möchten. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: M_000040_2