Description

Dieses gepflegte Stadthaus in Bützow aus dem Baujahr 1977 bietet viel Potenzial, mit den ca. 129 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Die Grundsanierung erfolgte in den 1990er Jahren. Weitere Sanierungen/Modernisierungen erfolgten 2005 (Bad, Haustür), 2012 wurde das Dach mit einer neuen Bitumendecke belegt, der Schornstein erneuert und die Fassade erhielt in 2018 einen neuen Anstrich. Auf einem ca. 271 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Substanz, durchdachte Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ermöglicht damit eine komfortable Aufteilung auch bei größerem Platzbedarf. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die Balkone und die Sonnenterrasse mit weitem Blick auf die außergewöhnlich schöne Warnow-Landschaft, zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten – ideal für entspannte Stunden im Außenbereich oder gesellige Zusammenkünfte. Besonders praktisch ist die Unterkellerung. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1998), diese sind teilweise mit Fliegengittern versehen. Neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Eindruck der Immobilie. Das Stadthaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in Bützow suchen und Wert auf eine solide, gut nutzbare Immobilie legen. Eine im Haus gelegene Garage rundet dieses Angebot ab. # Ausstattung 6 Zimmer Wannenbad, Dusche im Souterrain, Gäste-WC Küche mit Einbauküche großzügige Terrasse + 2 Balkone pflegeleichtes Grundstück Fliesen, Teppich Gas-Zentralheizung Bj. 1992 Kelleretage: Garage, Werkstatt, Waschküche, Müllabstellraum, teilweise beheizt Starkstromanschluss Fernwärme liegt an # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 271 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bützow, mit ca. 8.000 Einwohnern, in einer angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu gepflegten Grünflächen und Erholungsbereichen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Bützower Innenstadt mit gastronomischen Angeboten, kleinen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B104 und B106 sind die Hansestadt Rostock und die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar, auch die Bundesautobahnen A20/A19 Richtung Berlin sind in wenigen Kilometern erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, Bützow verfügt über Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 3 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 4 km Flughafen 35 km Autobahn 30 km Bus 0,7 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 350