Description

Die zu vermittelnde Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Sie liegt im Erdgeschoss des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66 m² sowie ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche. Das Gebäude wurde ca. 1998 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht überwiegend aus Klinker, Teilbereiche sind verputzt. Das Haus ist unterkellert. Ausstattung und Bauweise - Fenster: Holzrahmen, isolierverglast, zweifach verglast - Keller: Jede Wohnung besitzt ein Sondereigentum an einem Kellerabteil - Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet - letzte Modernisierung ca. 2025 Malerarbeiten und Bodenbeläge erneuert Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.494,40 €. Hinweis für Kapitalanleger: Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung (3 Zimmer, ca. 76 m²) im selben Objekt, ebenfalls Erdgeschoss mit Terrasse) zu erwerben. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist als Wannenbad gestaltet. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 5,20 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Fahrradabstellraum ist im Keller vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichsthal von Schwerin – eine ruhige, grün geprägte Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärztezentren sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Friedrichsthal zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Innenbereiche und eine sichere Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie bequem in die City, zum Hauptbahnhof oder zu weiteren Stadtteilen gelangen. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Grünflächen, Parks und Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren; auch Seen- und Wassernähe bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum historischen Zentrum Schwerins mit Schloss, Altstadtflair und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv. Kurze Wege zu Dienstleistungen, Gastronomie und Seminarräumen runden das Profil ab. Insgesamt bietet Friedrichsthal eine harmonische Balance aus ruhigem Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Singles, die Lebensqualität und kurze Erreichbarkeit von Zentrum und Freizeit schätzen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IH-03395