Description

Nehmen Sie sich eine Auszeit und tanken Kraft in Ihrem eigenen Ferienapartment im Grünen HERZ des Nationalparks Bayerischer Wald oder vermieten Sie die Wohnung einfach an Ihre Gäste. Die beiden möblierten Apartments haben eine gemeinsame Terrasse, können aber auch variabel zum Beispiel durch eine Markise getrennt werden. Die Wohnungen können je nach Wunsch zusammen (1 x Doppelapartment) oder einzeln (2 x Einzelapartment) genutzt werden. Derzeit sind sie durch einen Durchbruch miteinander verbunden, welcher bei Kauf von nur einer Wohnung schnell verschlossen werden könnte. Die gemütlichen Apartments bietet jeweils einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Nische für eine Küchenzeile, ein Duschbad sowie Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie befinden sich in einer schönen Ferienwohnanlage mit Schwimmbad und Sauna. Zu jedem Apartment gehört ein Tiefgaragenanteil und in der Anlage stehen eine Münzwaschmaschine, Trockner und WLAN zur allgemeinen Verfügung. Der Nutzungszweck der Anlage ist die Eigennutzung als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist nicht möglich. 1. **Apartment** 23,37 qm (EG - Terrasse) Verkaufspreis einzeln: = 42.000 € 2. **Apartment** 20,88 qm (EG - Terrasse) Verkaufspreis einzeln = 39.000 € 3. Verkaufspreis **beide Apartments** 44,25 qm **zusammen** = 80.000 € * Hausgeld-/Rücklagenzahlung monatlich: Wohnung 1 ca. 143 € / Wohnung 2 ca. 125 € (inklusive SAT, WLAN, TG, Hausmeister, Hausreinigung, Schwimmbad/Sauna, Nebenkosten) * Baujahr: 1990 Objektzustand: normal/gepflegt * Heizungsart: Gas-/Zentralheizung (2019) Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor **Lage & Aktivitäten** Die berühmte Glasstadt Zwiesel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und ist sowohl für Familien als auch Senioren bestens geeignet. Die Wohnung liegt in einem Randbereich, in direkter Nachbarschaft von Hotels, Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Meter entfernt grenzen bewaldete Anhöhen und Wiesenwege und das Langlaufzentrum an. Eine Bushaltestelle befindet sich (ca. 250 m) um die Ecke. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel via Buslinien und der Waldbahn ermöglicht eine mühelose Reise zu regionalen und überregionalen Zielen. Über örtliche Verbindungsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der B11. Städte im Umland, wie Deggendorf, Passau, Straubing, Regensburg oder Pilsen (CZ) sind gut erreichbar. Imposante Berge, rauschende Wasserfälle, frische Luft und unzählige Möglichkeiten die Natur zu genießen. Ob Wandern, Bergsteigen, Klettern, E-Biken, Skifahren, Biathlon, Langlaufen, Schlitten fahren, Schwimmen oder Golfen – es ist für jeden Sportler etwas dabei. Neben den zahlreichen Aktivitäten werden ganz besondere Kunst-, Einkaufs- und Genusserlebnisse geboten. Nach einem aktiven Tag laden die örtlichen Gaststätten mit bayerischen und internationalen Köstlichkeiten zum Genießen ein. Zudem stehen Grünflächen und Parkanlagen im Ort zur Verfügung, die Raum zum Entspannen bieten. Unweit entfernt befindet sich das beliebte Zwieseler Erholungsbad mit Bayerwaldsauna. Die hiesige Arberlandklinik genießt einen hervorragenden Ruf und die ärztliche Versorgung im Ort finden Sie ganz in Ihrer Nähe. **Maklervertrag** Dem Erwerber der angebotenen Immobilie berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Bei Weitergabe der Objektinformationen an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt.