Description

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den besonderen Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer attraktiven Innenstadtlage. Auf ca. 161 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit vielen liebevollen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Diele, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon mit ca. 15 m² Fläche Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 466,00 €. Hiervon sind 192,00 € auf einen Mieter umlagefähig. Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive Innenstadtlage, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. # Lagebeschreibung Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, ist eine lebendige Stadt mit einem reichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Mit rund 182.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Saarlandes und bietet ein städtisches Flair, das in Deutschland einzigartig ist. Die Stadt entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei selbständigen Städte Saarbrücken, St. Johann und Malstatt-Burbach und ist heute das Zentrum und die Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt. Im Herzen von Saarbrücken, im Stadtteil St. Johann, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die annähernd 66 Meter westlich vom Stadtzentrum liegt. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Der Saarbrücken Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle Johanneskirche sind sogar nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Supermärkte wie Netto, Denns BioMarkt und Aldi Süd sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bäckerei & Konditorei Lagaly und die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Das Einkaufszentrum Europa-Galerie kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Gesundheitsdienstleistungen wie ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin befinden sich direkt vor der Haustür, während drei Apotheken fußläufig erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 115,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13554