Description

Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten, aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage, die 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 47 m² verteilt sich auf einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die einladende Dachterrasse, die bequem sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich ist. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Das gepflegte Hallenbad und die gemütliche Sauna stehen den Bewohnern und Gästen zur Erholung zur Verfügung. Die Wohnung kann dauerhaft eigengenutzt, vermietet oder als Ferienwohnung mit wechselnder Belegung genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kabel-TV - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) - Kellerabteil - Hallenbad und Sauna zur Mitbenutzung - Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 04.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Viechtach, auch bekannt als Vejda im bairischen Dialekt, ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Regen mit ca. 8.500 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand, ungefähr 1,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Von hier aus können die herrlichen Bayerwaldberge erobert und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten erkundet werden. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Mountain-Biken, Bootswandern, Nordic-Walking im Sommer und natürlich Schifahren im Winter und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Viechtach zu einem interessanten Wohnort und Urlaubsziel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010734