Description

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten. Die massive Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand und die überschaubare Eigentümergemeinschaft verleihen der Immobilie einen ruhigen, wertigen und angenehmen Wohncharakter. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Auf rund ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der einladende Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das harmonische Raumangebot ab. Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC – eine praktische Aufteilung, die insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um sie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 1. Januar 2026 insgesamt 336 €. Die Rücklage beläuft sich auf 210 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.781,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistern. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im Stadtteil befinden und größtenteils schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren sowie dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Bundesstraßen B75 und B5 sowie die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – darunter das Stellmoorer Tunneltal und verschiedene Parks wie der ca. 800 m entfernte Greifenberger Park – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum sich mit weniger zufriedengeben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Eggers Selbstständiger Immobilienberater Knickweg 17 22303 Hamburg E-Mail: bjoern-p.eggers@db.com Telefon: 040 767970310 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1032287