Description

Beschreibung: In begehrter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße – im beliebten Ortsteil Hambach – präsentiert sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, in einem Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936 (Anbau ca. 1974). Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück in guter Wohnlage. Die kleine Einheit mit nur drei Wohnungen bietet eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre ohne klassische Hausverwaltung – das Anwesen wurde bislang stets in Eigenregie verwaltet. Deshalb sind die Nebenkosten moderat. Wohnen mit Ausblick: Die ca. 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Parkettboden. • Traumhafter Blick über die Rheinebene und das berühmte Hambacher Schloss. • Schlafzimmer. • separates Büro • Küche (Einbauküche kann übernommen werden) mit integrierten hochwertigen B&O-Lautsprechern. • Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster, stilvoller Dusche mit Glaselement und Schiebetür. • Praktischer Abstellraum im Flur. • Zusätzlicher Zugang zu einem Speicherraum. Große Dachflächenfenster mit Außenrollläden sorgen für viel Tageslicht. Die Nebenkosten betragen ca. 303,00 € pro Monat, inkl. Abfallgebühr, Versicherung und Rücklagenbildung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: • Gartenmitbenutzung Modernisierung: Im Jahr ca. 2007 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem: • Dachflächenfenster mit Außenrollläden erneuert. • Badezimmer modernisiert. • Elektrik inkl. FI-Schalter überarbeitet. • Heizkörper erneuert. • Wände und Oberflächen renoviert. Die Ölzentralheizung des Hauses stammt ca. aus dem Jahr 2016. Zusätzliche Nutzflächen & besondere Extras, zur Wohnung gehören: • Eigener, großzügig nutzbarer Kellerraum mit Fenster. • eigne Sauna mit Duschbereich. • Gemeinschaftliche Waschküche. • Trocken- und Heizraum. • Eigener Speicherraum. • Kleiner, zugeordneter Gartenanteil vor dem Haus – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Komfortables Parken: • Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. • Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Eine charmante, helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick, praktischen Nebenflächen – ideal für Eigennutzer, die eine kleine, überschaubare Einheit in bevorzugter Lage von Hambach suchen. Weitere Angaben • Garagen/Stellplätze: 2 • Objektzustand: gepflegt • Qualität der Ausstattung: Standard • Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Öl • Endenergiebedarf: 237,30 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Ausstellungsdatum: 03.03.2026 • Gültig bis: 2036-03-03 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 • Letzte Modernisierung: 2007 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1208387 BEI INTERESSE ODER FRAGEN GERNE JEDERZEIT BEI MIR MELDEN, TELEFONISCH ODER WHATSAPP UNTER 0151-51954179 Herzliche Grüße Marc Brugger