Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, einer klaren, familienfreundlichen Raumaufteilung über zwei Etagen, insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern. Dazu kommen eine großzügige Garage mit direktem Mehrwert für Alltag und Hobby sowie ein eingewachsener Garten mit Terrasse als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Der überdachte Hauseingang empfängt Sie geschützt und einladend. Hinter der Haustür öffnet sich eine helle Diele mit angenehmer Großzügigkeit, hier finden Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen ebenso ihren Platz wie ein Sideboard für die Dinge des täglichen Lebens. Die geschwungene Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss und verbindet die Ebenen auf kurzem Weg. Im Erdgeschoss liegt ein Zimmer in praktischer Nähe zum Eingang, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder als separates Spielzimmer, in dem sich der Familienalltag gut organisieren lässt. Auch für Paare mit viel beruflicher Flexibilität ist dieser Raum eine wertvolle Ergänzung, weil Arbeiten und Wohnen klar getrennt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad, modern und funktional ausgestattet, mit Waschtisch, WC und einer verglasten Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und komfortables Lüften. Direkt anschließend ergänzt ein Hauswirtschaftsraum den Alltag ganz praktisch, mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Besonders praktisch ist der Wäschewurf, der vom Obergeschoss des Anbaus die Wäsche direkt neben dem Hauswirtschaftsraum landen lässt. Zudem ist hier der direkte Zugang zur Garage besonders komfortabel, sodass Einkäufe, Sportequipment oder Kinderfahrzeuge wettergeschützt und auf kurzem Weg verstaut werden können. Der Rundgang führt weiter in den zentralen Wohnbereich, der durch seine offene, alltagstaugliche Struktur überzeugt, hier lassen sich Wohnen, Essen und gemeinsames Leben gut miteinander verbinden. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die Übergänge sind fließend, sodass sowohl das entspannte Familienleben als auch das Bewirten von Freunden gut funktioniert. Vom Wohnbereich aus ist die offene Einbauküche mit Gasherd zugänglich, als Herzstück für alle, die gerne frisch kochen und ihre Gäste gern direkt dabei haben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Der Garten schließt sich harmonisch an, mit Rasenfläche zum Spielen, Platz für Hochbeete oder Trampolin und einer angenehm eingewachsenen Begrünung. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Geräte, Fahrräder oder saisonale Möbel, so bleibt die Terrasse frei und aufgeräumt. Zurück im Haus zeigt sich die Stärke der Aufteilung auch im Obergeschoss, denn es stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen lassen. Die Räume sind hell und gut möblierbar, teils mit mehreren Fenstern, was besonders für Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche ein großer Vorteil ist. Für den Familienalltag sind die Bäder im Obergeschoss ein echtes Plus, ein Bad mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für das abendliche Ritual mit Kindern und ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein weiteres Bad mit Dusche ergänzt das Angebot und reduziert morgendliche Engpässe spürbar. Auch hier sorgen Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein Highlight ist sicherlich die zusätzliche kleine Küche auf dieser Etage, ideal als praktische Teeküche, für den schnellen Kaffee am Morgen oder als komfortable Lösung, wenn Gäste oder ältere Kinder eine eigene Ebene nutzen. Das Haus ist mit einer dezentralen Belüftungsanlage ausgestattet, die ganzjährig für einen gleichmäßigen Luftaustausch sorgt, ohne dass die Fenster geöffnet werden müssen. Dadurch bleibt das Raumklima auch im Winter angenehm, ohne dass die Räume auskühlen. Gleichzeitig wird die Schimmelbildung, beispielsweise durch in der Wohnung aufgehängte Wäsche, wirksam reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zentralstaubsauger. Da die Abluft beim Staubsaugen nicht in den Wohnräumen verbleibt, entstehen keine unangenehmen Gerüche. Allergieauslösende Pollen sowie Feinstaub werden zuverlässig im Filter der Anlage in der Garage gesammelt, was zu einer spürbar besseren Luftqualität im Wohnbereich beiträgt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Garage, die nicht nur dem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet, sondern auch Raum für Werkbank, Sportequipment oder Kinderfahrzeuge. Damit ist das Haus auch in der Praxis auf einen aktiven Alltag ausgelegt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und einem Außenbereich, der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar erweitert. # Ausstattung • Grundstücksgröße 690 m² • Baujahr 2012 • Gasheizung (neuer Wärmetauscher 2026) • Wohnfläche 177,42m² • 7 Wohn- und Schlafzimmer • 3 Tageslichtbäder: zwei mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden im Bereich der Nebenflächen • dezentrale Belüftungsanlage in allen Räumen + Garage • offene Einbauküche im modernen Landhausstil mit Gasherd • Küchenzeile mit Spüle im Obergeschoss • Plissees im gesamten Haus • Zentralstaubsauger (erneuert 2025) • Wäschewurf • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage • beheizte Pkw-Garage mit isoliertem, elektrischem Tor und Waschbeckenanschluss • Terrasse mit Südausrichtung • Zisterne sammelt Regenwasser aus Dachrinnen bzw. Grundwasser, durch Tauchpumpe ideal für die Gartenbewässerung • Außenwasserhahn mit Trinkwasser Erweiterungen, Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen: • Anbau: Garage (EG), Zimmer, Flur und Bad (OG) 2019 • in den Bädern neue WC's, Waschbecken und automatische Wasserhähne (2019) • Fahrradschuppen im Garten (2020) • Vordach über Terrassentür (2020) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 26,36 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld, geprägt von viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden sich mehrere kleine Parkanlagen und Spielmöglichkeiten, sodass Spaziergänge und der kurze Abstecher ins Freie ganz selbstverständlich zum Tagesablauf gehören. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Menke Park sowie zum Rhododendronpark, der als weitläufiges Ausflugsziel für jede Jahreszeit gilt. Auch der Spielplatz Gartenallee ist schnell erreicht und bietet eine unkomplizierte Option für den Nachmittag. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Rewe sowie ein BioMarkt liegen in der näheren Umgebung und sind je nach Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Arztpraxen und Fachärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort gerade im Familienalltag zusätzlich entlastet. Kulinarisch zeigt sich das Umfeld angenehm abwechslungsreich. In der näheren Umgebung laden mehrere Restaurants zu einem unkomplizierten Abendessen ein. Für den schnellen Kaffee zwischendurch oder ein Treffen am Nachmittag finden sich in den angrenzenden Stadtteilen weitere Angebote, ebenso wie Möglichkeiten für Kultur und Ausgehen in Richtung Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Auch die Betreuung und Bildung sind in diesem Umfeld komfortabel abgedeckt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung, ebenso eine Grundschule. Mit der Oberschule Rockwinkel befindet sich zudem eine weiterführende Schule praktisch um die Ecke. In der Freizeit profitieren Sie von einer sehr guten Auswahl an Aktivitäten. Neben den Parks und Spielplätzen gibt es diverse Sportangebote in der Umgebung. Damit lassen sich Bewegung, Vereinsleben und Freizeitgestaltung gut in den Alltag integrieren, ohne lange Fahrzeiten einplanen zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Schorf oder Deliusweg liegen in fußläufiger Entfernung. Für den Regional und Fernverkehr bietet sich der Bahnhof Oberneuland an. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur A27, wodurch auch Pendelwege gut planbar sind. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten entfernt. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GA_31