Description

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über einen Keller, zwei Parkplätze, sowie einen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die 86,2 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, und insgesamt drei Zimmer auf. Ein Balkon mit 1,7 m² Fläche bietet den Bewohnern die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die Anzahl der Zimmer genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zentrale Lage und die beiden Parkplätze machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel suchen. Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Gasheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein. Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits mit bedachten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentum und Gemeinschaft Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen. Hinweis Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind. Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 270,23 Euro Rücklagenanteil: ca. 39,77 Euro Gesamt: 310,00 Euro aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 537,32 € aktuelle Jährlich Kaltmieteinnahmen: 6.447,84 € Rückerstattung durch aktuellen Eigentümer - anteilige Erhaltungsrücklage an WEG: 23.845,00 Euro # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft. - großer Kellerraum ca. 12,00 m² - zwei Aussenstellplätze - Waschküche und Trockenraum - Fahrradstellplätze - großer Garten/Grünbereich - seperater Mülltonnenstellplatz - sehr ruhige Wohngegend - Erhaltungsrücklagen von ca. 150.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m² - Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dautphetal, einer Gemeinde in der Nähe von Marburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die eine ideale Umgebung für Familien bieten. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht. Dautphetal selbst ist eine charmante Stadt, die für ihre historische Altstadt und malerische Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radwegen in der Umgebung ist Dautphetal auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die Region rund um Dautphetal zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von bewaldeten Hügeln bis zu idyllischen Flusstälern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Marburg und anderen größeren Städten in der Region macht Dautphetal zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 06.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137204469#Yx9Vf