Description

Das Haus empfängt Sie bereits mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in das Kinderzimmer als auch in die Küche und das Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort mit großzügiger Raumfläche, ideal für erholsame Nächte. Die Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Sie ist nicht nur zentral im Haus gelegen, sondern fungiert auch als Ausgangspunkt mit Zugang zum Arbeitszimmer sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Vom Arbeitszimmer aus führt eine Treppe hinauf zum Dachboden, wo ein komplett ausgebautes Zimmer bereitsteht – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Außerdem bietet Dachboden zwei praktische Abstellkammern und zusätzliches Ausbaupotential. Das Beste daran: im Erdgeschoss befinden sich bereits 4 Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und das Bad. Die ausschließliche Nutzung des Erdgeschosses ist in dieser Immobilie denkbar, was besonders dann von Vorteil ist, wenn die Kinder das Haus verlassen und man die Immobilie bis ins hohe Alter selbst bewohnen möchte. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 813 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Groß Wokern, die sich im Südosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern befindet, bietet sich eine wunderbare Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung zu finden. Dieses Objekt, eine charmante Doppelhaushälfte, liegt südwestlich vom Stadtzentrum, umgeben von der natürlichen Schönheit der Umgebung. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, was den Schulweg für die Kinder zu einem sicheren und angenehmen Erlebnis macht. Für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt steht eine Bushaltestelle in Groß Wokern, Abzweig, rund 500 Meter entfernt, zur Verfügung. Alternativ kann man auch mit dem Fahrrad zur Zugstation in Neu Wokern fahren, die annähernd 2 Kilometer entfernt ist. Wenn Sie nach einem Ort suchen, um sich nach einem langen Tag zu entspannen, bietet die nähere Umgebung einige Möglichkeiten. Ein Restaurant in der Nähe lädt zum Essen ein, und das Naturreservat Gruber Forst, das sich in der Nähe befindet, bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und die Erkundung der Natur. Der Schillersee ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet mit seinem Badestrand Erholung und Spaß für die ganze Familie Mit seiner idyllischen Lage und den vielen Freizeitmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte in Groß Wokern der perfekte Ort. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104,49 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 280-289